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限购政策取消 取消限购

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取消限购(取消限购政策)
这就是日常人物的“千万间” 。
本期关注距离北京35公里的燕郊 。这几年燕郊大起大落，投资客络绎不绝，等着盆满钵满；也有北漂人士接踵而至 ， 以东风置业为中转站，希望高价拿到一张进京的“入场券” 。
如今一落千丈的冷遇翻身了，投资的热度也抹平了 。很多年轻人开始重新评价燕郊，思考自己想要什么作为“入场券” 。一个家 ， 一种身份 ， 一种安全感 。看到燕郊的可能性，他们开始考虑把它作为自己在北漂生活的终点站 。
燕郊，越来越像一个严肃的居住地，给了北漂一个不离开北京的理由 。
文|高月
编辑|楚明
【限购政策取消 取消限购】操作
燕郊正在升温 。有人说燕郊像个大葫芦，肚子很大，入口却很小 。入口是连接北京通州和河北燕郊的童眼高速公路检查站 。每天都有无数的车和人从这里经过，往返于北京和燕郊 。下高速过潮白河桥的时候 ， 可以看到一道彩虹门 。门下是一条待售街道的标志 。以此门为起点，沿街向东1公里，汇集了多家房产中介门店 。
也是无数人来到燕郊的起点 。最近几个月，销售街的人又多了起来 。
这是徐萌第一次来燕郊 。她今年刚毕业，在国茂附近的一个市场做经营者 。听说燕郊一居室每月租金1000多元，只有东五环的三分之一 。低廉的生活成本让她心动，平谷线地铁22号线开工的消息也释放出积极信号 。几年后线路建成后，她可以在燕郊潮白街地铁站直达北京CBD核心区，通勤时间会缩短 。
原本打算租房子住，父母听说后觉得这是个“入门的好机会” 。不如直接“一步到位”，资助她在燕郊买一套两居室 。首付是她父母出的，每月贷款也能帮她承担一半 。
去年，徐萌从住在燕郊的同事那里听说了限购政策放宽的消息:没有燕郊户口和三年社保缴纳，也可以申请购买新房 。看房时，她找中介求证 ， 得到的答复是不仅新房，现在二手房也可以，只需要北京工作证明 。“刚发布两个月，还是口头消息” 。
同时，徐萌从中介处了解到，现在买二手房的客户多了 。买了?。僮髁鞒谈虻ィ纤庵旨毙枞胱∮置皇奔渥靶薜纳习嘧?。很多房子中介推荐两居室 ， 因为前业主没有尾款 ， 流程快 。“可以直接网签备案，否则一旦住建委系统发生变化，外地户口就会被卡” 。
徐萌更关心他喜欢的学位 。“毕竟是家，喜欢更重要” 。最终她选择了一套78平米的小两居室 ， 首付40多万 ， 单价1.6万左右，比通州区低一半 。
▲2019年3月29日，连接燕郊和通州的燕巢大桥正式通车，从燕郊到北京东六环只需15分钟 。图/视觉中国
消息在人与人之间传播，徐萌被感动了 ， 燕郊似乎也在升温 。赵辉对房地产销售深有感触 。最近他的微信几乎每天都有新朋友加，都是来咨询燕郊房子的客户 。每个周末都排满了预约看房的日程 。结果也是喜人的 。上个月，只有一个小区卖了40套房子 。
事实上，燕郊的房价并没有大幅上涨，只是回升了10%左右 。目前二手房价格在12000-18000元，新房价格在16000-20000元 。东部和南部有几个不到六七千，最高的在首尔甜城等商圈，均价2.78万 。
一直关注燕郊房价的人不仅仅是徐萌，还有很多见证了燕郊楼市辉煌时刻的“老业主” 。
回到2016年的童眼高速上，刚从Xi安来京的于欣对燕郊的第一印象，就是那些紧贴着窗户拼命塞传单的楼盘销售人员 。五六个人在一个红绿灯前一拥而上，喊着“市场开了”“涨价了” 。当时通州刚刚被宣布为副中心，京津冀一体化、北三县协同发展是他们统一的“口号” 。
抱着“先占个坑位”的想法，于欣交了一百多万，购买了一套小房子，每平米两万多 。在当年，这个均价仅次于北京、深圳、厦门，几乎高于东部和南部所有二线城市 。燕郊只是廊坊三河下辖的一个小镇 。
但这不是巅峰 。燕郊的房价一路上涨到35600元，最高甚至破40000元 。
之后的故事我们都很清楚了 。认房又认贷的“317新政”出台，廊坊、三河限购一再收紧 。投资者失去了购房资格，成交下滑，房价缩水 。燕郊似乎一夜之间失去了往日的热闹 。
于欣看着房价一点一点跌，“先是五分之一，然后三分之一，最后减半” 。顶替北京的想法破灭了，房子却卖不出去 。“卖房等于赔钱，跟割肉一样” 。
事实上，“割肉”、卖房的情况确实存在 。有业主录制“燕郊免费交房”视频 ， 称“如果愿意免费交房 ， 只需要首发承担尾款230万元”；也有业主因为资金周转不畅，以自己补偿六分之一的价格卖掉了燕郊房产 。

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