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自己买商铺做生意怎么样 215投资商铺怎么样

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有一次出去逛街逛累了 ， 看到售楼部旁边挂着“今日店寸金，明日店寸金”的大logo，但不知何故脚下一滑，走了进去 。我受到了工作人员的热情接待，不仅端茶倒水，吃吃喝喝 ， 还详细回答了我的各种问题 。脑子晕了脸也瘦了，留了手机号............................................................................................................................你想了解XX的商店吗？我们这里有一家生意兴隆的商店出售.....最初，我对这家商店没有任何想法 。结果接电话多了，就渐渐有了主意 。
作为大淘宝培养出来的网购达人 ， 我对实体店有些不屑 。网购多香啊 ， 想买什么就买什么 。我可以7天无理由退货，一键转闲鱼 。一站式服务是完美的 。实体店只能是无限黄昏的夕阳产业 。事实证明，我还是太年轻了 。十多年过去了 。不仅很多实体店还活得好好的，骄傲的电商老板也开始线下办公了 。JD.COM开了便利店，淘宝做了盒马，就连小米也悄悄开了1000多家店 。
可能商铺还是有投资价值的 。去年在我们小区卖商铺的时候，我们内心的火焰以我只是问问的态度去了售楼部，然后售楼哥很有保留的告诉我:不好意思，前面排队的人太多了...换句话说，爆款卖完了，下次请早一点 。什么情况？不是到处说实体店的坏话吗？不是经济不好 ， 大家都没钱吗？怎么可能买下一个几十万块钱大小的店铺？
我感觉自己好像错过了几个亿 ， 不得不开始认真思考:现在的商铺还有投资价值吗？
相对于房子，商铺的优势是投资成本低很多 。虽然其单价略高，但面积灵活，10平米左右即可投入 。在我们五线城市，十几万的商铺显然比动辄上百万的房子对投资者友好得多 。缺点也很明显 。不像刚需的房子，就算贵，自己住也可以接受 。出租或转卖的店铺必须有人接管 。
选择好的店铺，就像买了一只高分红的成长股 。不仅可以享受未来的升值，还可以每年回馈稳定的现金流(租金)；买了烂铺，就相当于买了ST被套 。租不出去 ， 卖不出去 ， 就只能看着自己天天赔钱 。
现在商铺主要有两种，一种是商业中心，一种是新建住宅区的底层商铺 。商业中心 ， 黄金地段一般都是早早瓜分完毕 ， 新人的票大多是新建的商业中心 。实现商业中心需要很多帮助，比如人口、政策、交通、运营等 。不确定因素太多 ， 一般人很难判断 。相比较而言，社区底层商户可能更适合普通人参与 。居民区附近很多商铺都有刚需房源 。电子商务虽然强大，但不可能面面俱到:
比如生活用品，你需要在家里买一件油盐酱醋的小物件 。价格不贵所以不敏感 ， 频率不高所以不囤货 。如果你对网购不满意，你会懒得去大超市，那么你可以出去走一个角落完美解决 。
比如新鲜的蔬菜水果就不用提了 。很多人的购买习惯就是看一看，摸一摸，比较一下 。前段时间社区团购很火爆，但是很快就被叫停了 。对于我们五线城市来说，大部分人还是习惯自己选择 。让我惊讶的是，很多商家利润最大的就是餐饮 。不是那种专业的早餐店 ， 而是很多超市便利店 。他们不仅有各种饮料，如奶茶、咖啡、豆浆...还可以加热各种半成品:汉堡、鸡腿、米饭...以及成品:粥、手抓饼、关东煮、烤肠 。总投入不高，但整个期间销量很好 。据说疫情期间，很多手弃党都是靠便利店出口一日三餐 。
比如纯体验的那种，健身房 ， 瑜伽馆，洗衣 。......
还有一些超出了原来的认知，比如从去年开始不到一年就覆盖大街小巷的各种快递站 。一个90后的妹纸在小区下面开了一家服装店，专营各种高仿服装 。同时利用团和Tik Tok带来流量，线上线下购物体验共同发力 。生意出乎意料的火爆 。因为可以在线上引流 ， 所以很多人会把店铺开在租金成本更低的地方 。
以上只是商铺可以赚钱，输出租金的可能性 。如果要投资商铺，还是要提前做好功课:
租金与租金比率:年租金与总价的比率 。比例越高，市场需求越大 ， 租金收入越稳定 。不同地段的商铺，总价和租金都不一样，不能只看一个，一定要把两个结合起来 。我们小区50㎡的商铺售价40万左右，年租金2.7万 。另一个小区的同面积商铺卖50万左右，年租5万 。后者虽然前期投入成本高，但租售比也高，回报周期更短 。
选择单元格:
小区所在的区域:一个区域未来的发展，也就是你未来的客流 。如果一个地区的活力不强 ， 即使现在生意还行，以后也很难支撑 。老城区未来可能面临活力不足，新城区人口的搬迁和流动需要一个过程 。

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