当时重叠房面积基本都是300平米起步，总价几千万起步 。但在地段、产品力、总价的叠加下，大平层更主场的姿态，倒逼客户更聪明、更理性的改善 。
在限房竞争时代，看过重叠别墅但最终没有买房的购房者 ， 都有一个共同的不买的原因 ， 那就是“保值变现能力差” 。也就是说，在他们看来 ， 与大平地板相比，重叠产品的性价比并不高 ， 最终导致限制竞争项目的重叠产品(300套楼)，通常需要两年半到三年才能完成 。
●回归“商品房时代”:洋房组合 。
随着北京楼市回归商品房时代，重叠进入新阶段 ， 最大的特点就是“洋房” 。
其最大的特点是:一是复制粘贴当前平面产品的流行元素 ， 使之别墅化，即在两层空之间布置“超大南向宽度、LDK一体化、全套房设计”等特色 ， 再进一步放大空之间的亮点；二是优化南北户型，使交通线路更加合理和独立 ， 最大化居住私密性；第三 ， 建筑立面品质与平层同步升级 。建筑风格减少了复古的违和感，增加了现代的轻盈感 。
中海首开李世光以其独特的“榫卯结构”，创新性地开启了层叠式别墅的居住新模式，一期开盘15分钟就售出188套别墅 。
不可否认的事实是，一些重叠产品的基因变异只是提高了感知感和尺度感，并没有解决核心问题——未来居住的相互干扰 。
此外，“土地丰富”的别墅也将在不久的将来最终消失 ， 重叠的将成为拥有多个空地下室的复式别墅 。
所以本质上重叠还是最不纯粹的别墅类物种 。
这也让人说类似的别墅 ， 包括重叠，都是过去式了 。即使未来它们继续存在，也不会有太大的溢价惊喜和产品进步 。
究其原因，一方面是因为土地规划限制的严格和最高限价政策的常态化，另一方面是因为作为强有力的竞争对手 ， 大平曾这几年太努力了 ， 把产品做到了极致 。
重叠，何去何从？
既然如此，为什么重叠总是存在？甚至在今年及后续的集中拍地中，还有可能继续做重叠的项目？这是一个很有意思的话题 ， 也是一个值得深入探讨的问题 。我们试着从以下几个方面来分析一下 。
其一，城市发展 。作为强一线城市的北京市?。?未来较长周期应处于刚需与改善并存的稳步态势，在回归改善进程中，类别墅资源更为稀缺，所以有一定市场机会 。其二，行业进步 。不止地产行业，包括汽车、快销甚至互联网行业，多产品类型共存共生才是行业的进步 。其三，客户需求 。高端改善客群的别墅刚性需求一直都在，经济型客群的受众量级高且对性价比有更高的度，初判未来两端产品的市场前景相对更好 。其四，企业动力 。变化是存续、创新之基本，在试错中寻求机会 。房企与生俱来的对土地价值的挖掘动力、做好产品的创新动力、提流速促周转的运营动力以及差异化路径的营销动力，均促使企业继续在精研产品与客户上做足文章 。其五，热销激励 。既然可以借鉴大平层和类别墅优势基因碰撞后产生空间亮点、创造新价值被客户接纳认同和实现叠拼热销 ， 就一定会不断刺激更多的市场追随者尝试和超越 ， 这就是地产，一支困难再大也能扛起的神奇力量 。
在充分竞争、瞬息万变的市场环境中，评判好项目的标准是永远不变的，那就是高性价比、高性能 。对于重叠来说，更进步的大平层不仅是强有力的竞争者 ， 也是产品进步或接受更高挑战的引领者 。
在规划条件越来越严格的环境下，重叠难，尤其是优质别墅基因正在流失 。但如果在空房间设计、室内配置、建筑立面、园林景观等方面有项目，并适当加大投入，有望引发市?。竦萌认?。
接受不完美中的相对完美，是行业和市场开放包容的态度 。重叠有进步，有短板 ， 有痛点，在进退之间努力刷屏，期待重叠有更好的市场表现 ， 续写地产新传奇 。
温馨提示:北京卖叠拼别墅的情况
备注:数据根据公开资料编制 。
(本文根据7月27日业内资深人士王坚《重叠产品的再认识》内部分享文件编辑整理)
推荐阅读
- 战地5怎么提高帧数 战地5帧数提高技巧 战地5帧数提升
- 家里放什么运气好 在家里放什么运气好
- 翡翠保值还是和田玉保值 翡翠和田玉哪个好
- 彼岸花什么时候种，彼岸花什么时候种什么时候开花
- 2020年*领证日期 2020年上等结婚吉日
- 初产母猪咬小猪怎么办 你应该这样做
- 用火蒸米饭多久能好 大火蒸米饭需要多久
- 没有项目经验怎么写 项目经验怎么写
- 干冰遇水是什么反应 干冰遇水是升华物理现象对吗