楼上漏水可以说是现代城市生活中常见的问题之一 。所以 ， 楼上漏水要找房东还是找租客？楼下漏水的房子出租谁负责？漏水纠纷怎么处理？在接下来的内容中，小编将为您详细介绍 。
楼上漏水是给房东的还是给租客的？对于楼上漏水的问题，应该找楼下的房东来解决，但是到底是房东还是租客应该承担责任，主要还是看漏水的原因 ， 但是这个需要房东和租客协调，和楼下的房东无关 。
1.根据《民法通则》第83条:
房地产相邻当事人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、交通、通风、采光等相邻关系 。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害 ， 排除妨碍 ， 赔偿损失 。
也就是说，房东虽然不是侵权人，但作为不动产的所有人，仍应对其房屋漏水给邻居造成的损失承担赔偿责任 ， 所有人承担赔偿责任后也可以向承租人追偿 。对于邻居漏水造成的损失，双方可以酌情约定 。
2.根据《合同法》第219条:
承租人未按照约定的方法或者财产的性质使用财产，造成财产损失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失 。
也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或者使用权，都有权请求其他相邻方提供便利或者接受一定的限制 。
楼下租房谁负责？根据《合同法》第二百一十八条规定 ， 承租人按照约定的方法或者财产的性质使用财产，造成财产损失的，不承担损害赔偿责任 。
也就是说，具体是谁的责任，要看漏水的具体原因是什么 。
1.如果租客和房东之间没有约定水管的维修应该由谁承担，没有过错，楼下的损失是水管老化造成的 ， 那么就不需要承担赔偿责任，由房东承担赔偿责任 。
2.如果漏水真的是租客使用不当造成的，那么就要求租客承担责任 。
3.如果与房东明确约定承租人承担漏水、水管损坏等维修，那么就需要承担赔偿责任 。
但一般情况下，楼上漏水的主要原因是防水装修没做好，水管老化开裂等 。，而且大部分应该由楼主承担 。
漏水纠纷怎么处理？漏水纠纷主要是承租人和出租人的直接责任 ， 主要按照合同法的相关规定执行 。具体法律依据如下:
1.《合同法》第216条规定，出租人应当按照约定向承租人交付货物，并在*期间保持货物符合约定的用途 。
第二百二十条规定，出租人应当履行对财产的维修义务，但当事人另有约定的除外 。
2.根据《合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管物 。因保管不善造成物品毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任 。
《民法通则》第一百零六条第二款规定，公民、法人因自己的过错，造成国家的、集体的财产或者他人财产、人身损害的，应当承担民事责任 。
3.根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力 。当事人应当按照约定履行义务 ， 不得擅自变更或者解除合同 。依法成立的合同受法律保护 。
【租房漏水到楼下谁负责 楼上漏水是找房东还是租客】以上是关于楼上漏水的情况 。希望能对大家有所帮助！装央视牌子，培养互联网装修8年，比熟人靠谱 。
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