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农户的疑问主要集中在“农村宅基地房屋拆迁补偿是否有全国统一的标准？”“家里的房子就要被窝棚了 。我们当地有补偿标准吗？”在这些事情上 。已经说过很多次了 ， 没有大家说的补偿标准，无论是宅基地的房屋拆迁，还是城区的房屋棚改 。只有法律法规要求的赔偿标准、条款和方式，没有国家标准 。但是 ， 没有效果 。之后，申购人还是会有疑问 。接下来，我会给你解释这些事情 。
说到具体的补偿，最基本的就是应该区别征收，不管是国有土地上的房子还是农村集体土地上的房子 。两者有本质区别，不能混为一谈 。
正好，宅基地房屋征收是集体土地征收的关键 ， 而城镇棚改是国有土地房屋征收的经典 。
农村集体土地上的房屋拆迁:房款和地款的补贴和奖励 。根据《土地管理法》的要求和各地区的要求 ， 农村房屋拆迁补偿应按以下标准进行:
【100平方宅基地补偿价 一亩地是多少平米】一是确保被征地农民领证后保持原有生活状态 ， 未来生活有保障 。
第二 ， 搬迁前要给予补偿，改善居住条件 。
第三，提供新的宅基地建房，提供住房进行安置或货币补偿 。农民可以自主选择 。
第四，被征收宅基地上房屋的补偿=宅基地所在区域的补偿价格 。房屋重置后的价格 ， 居住条件确有困难的 ， 在主动签订协议征收后给予奖励 。
第五，因迁出、临时安置、建筑装修、正常营业造成的损失，也应给予赔偿 。
此外，按照自然户集体经济组人数提供住房面积结算也是一个关键的“结算利益” 。一般根据拆迁工作补偿安置方案确定 。条例中没有明确要求，通常一个人可以拿到几十到100平米的住房结算面积 。
这里需要注意的是，上述宅基地所在区域的补偿价格 ， 通常是按照其周边的整体地价来计算的 。这个计算标准确定后 ， 会在公共平台上公布 ， 农民可以查询 。而宅基地征收过程中的补偿标准与此标准相同 。
置换房屋的全新价格明显与建造时间、房屋结构、建筑用途等评估结果有关 。直接统一补偿标准在少数地区仍在使用，但不是未来的发展趋势 。
对于拆迁区域内的无证建筑，只会直接统一提供少量的补偿 ， 比如每平方米几百元的补偿 。如果被征收户对此有意见 ， 重点是确定案件中的建筑是否合法，使其不受这个标准的约束，而不是试图把几百弄成几千 。
棚户区改造及其他房屋征收:“3·1”补偿相对于混乱的农村的房屋拆迁，城镇的棚改也有因交通设备建设等公共利益的需要而进行的房屋征收 ， 已经有了比较完善的补偿制度 。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的要求，有关补偿的要求如下:
首先，应向被征收房屋的所有者提供公平的补偿 。
第二 ， 应该在搬迁之前提供补偿 。
三、补偿“3 1”=被征收房屋价值补偿、搬家及临时安置补偿、营业用房停工补偿、政策性补偿 。前三条是法律要求的 ， 最后一条根据实际情况确定 。
第四，被征收房屋的价值由有资质的房屋评估单位按照房屋征收评估的方式确定，向其提供的补偿不能低于房屋征收工作确定之日同类型房屋的价格 。
第五 ， 可以征收的房屋价值补偿包括国有土地使用价值补偿 。但也需要提供房屋完整登记院落以外的使用价值补偿 。
第六，无证房、变非房的补偿，会根据审查、判断、处理的情况，与有证房、无改变使用用途的房屋有所不同，实际补偿情况取决于补偿文书的收缴情况 。
对于上述城区房屋征收的补偿要求，目前还无法在平台上找到明确的补偿标准 。评估对于确定房屋补偿非常重要 。每家每户都有一个评估结果 。如果对结果有意见，可以要求重新核实或者找专家鉴定 。
最后需要注意的是 ， 城市地区棚改时，被征收的房屋一般都是私有财产 。这些房屋有明确的市场价格，可以交易 ， 所以这类房屋的补偿通常根据评估结果确定 。而农村种的房子因为土地和房子的权属不同，差别很大，不能交易，没有市场价值 。这也是农村的房子价值低于城市的根本原因之一 。
