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房屋过保质期外墙渗水谁负责 房屋漏水过了5年质保期

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房屋漏水是很多人在生活中遇到过的头疼事 。一般来说，房屋漏水是有保质期的 。那我们来说说房子漏水的五年保修期，保修期过后房子外墙渗水谁负责，房子漏水保修期什么时候算 。
房子漏水已经过了五年保修期 。相信很多朋友都在关注房子漏水五年保修期的相关问题，那么下面小编就来给大家讲讲这个问题 。
物主对此负责 。在商品房保修范围和保修期限内出现质量问题，开发商应当履行保修义务，不在保修范围或超出保修期限的 ， 开发商无保修义务 。开发商可以找人帮忙维修，但费用必须由业主自己承担，没有补贴 ， 也没有任何经济补偿 。
根据房屋建筑工程质量保证办法:
第七条
正常使用情况下，房屋建筑工程的*保修期为:
基础和主体结构工程是指设计文件中规定的工程的合理使用年限 。
防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙的防渗漏为5年 。
加热和冷却系统包括两个加热和冷却阶段 。
电气系统、给排水管道及设备安装应为2年 。
装修将持续2年 。
过了保质期房子外墙渗水谁负责？
很多业主都想知道过了保质期房子外墙渗水谁负责，那我们就来看看这个问题吧！
一般来说，民事责任的承担是基于过错的 。
如果双方都没有过错，内则由当事人分担 。如果荣能证明楼下卧室漏水是楼上厨房堵塞造成的，则楼上住户应承担责任 。由于五年保修期已过，业主不能要求开发商承担赔偿责任 。
《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建筑工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担责任 。
如果不能证明楼下卧室漏水是楼上住户造成的 ， 如果推定是楼上住户的过错，显然不公平会分担损失 。
《民法通则》第一百三十二条规定:“当事人对损害的发生没有过错的，可以根据实际情况分担民事责任 。”
房子漏水的保修期是什么时候算的？生活中很多人还不知道房子漏水的保修期是什么时候算的 ， 那我们就一起来看看这个问题吧！
房屋保修期是指交付之日 。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，开发商在交付房屋时会与购房者签订“两本书”，即《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》 。其中 ， 保修期限将在房屋质量保证书中规定 。
根据国家规定，开发商在销售房屋时，应当向用户明示保修项目和期限，且不得少于规定的保修期 。其中，有防水要求的屋面防水工程、卫生间、房间、外墙保修期为5年；基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程 ， 为设计文件规定的工程合理使用年限；电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程为两年 。
【房屋过保质期外墙渗水谁负责 房屋漏水过了5年质保期】屋漏偏逢连夜雨的有效期到此为止 。希望能对大家有所帮助！装央视牌子，培养互联网装修8年，比熟人靠谱 。

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