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计容面积包含赠送面积吗

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计容面积包含赠送面积吗

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计容面积是不包含赠送面积的，计容面积全称是计容建筑面积，也即小区内所有计算容积率的建筑面积之和，赠送面积不会写在房产证上也不会计算容积率 。自己家里有多少计容面积直接看房产证就行了，一般居民的房子都是全部计容的 。不计容的面积包括街楼的底层和建筑屋顶水箱、凉棚、建筑内的舞台、布景的天桥等区域 。
建筑容积率是什么容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值 。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，显然，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越高，成本越低 。对于普通住户来说，容积率决定了居住的舒适程度，容积率越低，居住越舒适 。
哪些区域是不计容面积1、与建筑物内部相连通的建筑部件;
2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;
3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;
4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;
5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;
【计容面积包含赠送面积吗】6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出高度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;
7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;
8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;
9、无围护结构的观光电梯;
10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物 。

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