购房合同是购房者通过法律手段保护自己合法权益的凭证，其重要性不言而喻！
但是 ， 绝大多数人对购房合同的内容知之甚少 ， 甚至一无所知 。很多情况下，购房者只是象征性地翻看一下签订的购房合同，很少有人深入研究购房合同的细节，以至于发现“套路”想用法律手段维权时连有力的证明都没有 。
因此，购房者有必要提前了解购房合同中应包含哪些必备内容 。为此，笔者特意咨询了相关律师，这位“知情人”给了我一个明确的回答，一共10个要点，是打算买房的家庭应该知道的，减少一些不必要的麻烦 。
1.购房合同应包括甲方的土地使用依据和商品房的详细情况 。包括土地编号、规划用途、土地使用年限、居住区位置、住房面积、住房形式(高级住房或现有住房)等 。有一点需要注意:购房合同中的土地用途信息应与甲方的国有土地使用证和商品房预售许可证中的信息一致 。所以在签订购房合同时，要仔细查看开发商的国有土地使用证和商品房预售许可证，一定要看原件 。除了确定信息是否一致，还要确定所购房屋是否在预售范围内 。
2.房价应该包含在购房合同中 。包括房屋单价、房屋总价、税费、面积差异的处理等等 。如果是连同储物间和车位一起买房，那么储物间和车位的价格(包括单价和总价)也要在购房合同中有所体现 。
【买了房子没有购房合同怎么办 购房合同一般多久拿到】3.购房合同中应包含付款方式和期限 。包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任等 。
4.购房合同应当包括房屋交付期限 。包括房屋交付日期、逾期违约责任、不可抗力情况下的处理方法、设计变更责任等 。尤其是不可抗力条款，必须完善不可抗力因素，确保购房者能够顺利办理房产证 。而且还需要明确房产证的具体办理时间，以及不能办理房产证的违约责任 。
5.房屋质量标准应纳入购房合同 。包括详细的质量要求、装修、设备标准、承诺、违约责任、基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺、房屋质量纠纷的解决等 。
6.购房合同应包括产权登记和物业管理的约定 。
7.购房合同应包括房屋保修责任和乙方的使用权..
8.购房合同中应包含双方认可的解决所有争议的争议仲裁机构 。
9.购房合同中应明确违约赔偿责任 。比如质量、交付、相关配套建设等等 。
10.购房合同应包括其他相关事项及附件，如开发商的一些口头承诺等等 。
以上10点是购房合同要包含的必备内容 。你清楚了吗？
最后，笔者想用一个实际案例来说明购房合同的必要性 。
前不久有网友给我发私信 ， 说他买房被骗了 。这位网友今年28岁，准备明年结婚 。这次他买房是为了买婚房 。本来是一件幸福的事 。但是因为买房过程中的失误，全家陷入财务危机，至今没有房子 。这是怎么回事？原来这个网友买的房子没有购房合同，只有一本内部认购书 。相关部门调查后发现，该房屋根本没有预售许可证 ， 也就是说，该小区属于违规销售 。而且小区的销售公司和房屋开发公司不是一回事 。所以现在小区的销售公司卷款跑路了，开发公司也属于受害者 ， 而网友等购房者除了一本内部认购书，没有其他证明 。
因此 ， 此事陷入僵局:开发公司没有收到任何款项，属于受害人；销售公司违规销售卷款跑路；买家的钱被骗了，他们拿不到房子 。
如果网民和其他相关购房者明白了购房合同的重要性，他们可能就不会遭受这场灾难 。所以，购房合同的重要性不言而喻，购房合同也是一定要签的 。而且 ， 上面说的10点 ， 缺一不可 。
我@跟着大川看房，我带你走进地产世界！
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