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无锡虹桥医院生产怎么样 无锡虹桥医院怎么样

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文/费文静
流传已久的无锡新政终于在8月最后一周正式出台 。
其中两个引起热议:首贷未结清 ， 二套房首付变成六成；二是增值税免税期由2年改为5年 。
随着这两项政策的实施 ， 无锡的房地产市场首当其冲的是二手房，而无锡的新房市场相对稳定 。
同样的环境下，无锡的商业写字楼市场也发生了新的变化 。条例中指出“多渠道增加租赁住房供应，开展租赁住房建设试点，鼓励闲置低效商业办公用房转化为租赁住房”，无疑将为无锡商业办公产品注入新的活力 。
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【无锡虹桥医院生产怎么样 无锡虹桥医院怎么样】锡大厦总经理张永田
刘永利 ， 锡市场加的创始人
三家自媒体公司联合推出专栏《论围炉之城》
本文为西楼出品 。
01
先说法规部分，看看无锡的商业产品现状 。
当初我们提到这个规定是为了限制新房和二手房 。这两点的实施，会对房市产生很大的影响 。
直观反映在住宅市场上，住宅客户会受到一定程度的挤压 。
你为什么这么说？
改善层面，有房有贷的肯定会选择卖房或者定套房买房 。当然，我们需要明确的是，这类人对房子的属性主要是居住 。
从投资层面来说，大部分投资者喜欢使用杠杆 。如果以目前二套房六成首付来看，一开始使用杠杆空的空间并不大 。其次，如何使用这张张珍贵房票也需要慎重考虑 。
以上两种情况的出现 ， 无疑吸引了更多人将目光投向了商务公寓市场 。
无论是从投资还是风险收益来看，小面积、低总价的商业写字楼相对更稳定 。
此外，政策中提到的这一点“多渠道增加租赁住房供应，开展租赁住房建设试点，鼓励闲置低效商业写字楼转化为租赁住房”，无疑是为商业公寓市场打开了一个口子 。
一些在住宅市场被挤压的精明投资者，会首先瞄准商业公寓市场 。有人开始做这类产品，然后市场自然会逐渐扩大 。可以预计，之后无锡的商业公寓市场会更加明朗 。
02
那么，我们来看看无锡比较有潜力的商务公寓的特点 。
既然是具有投资属性的商业公寓，就绝对不能以买房的角度来看待这类产品 。
举个例子，大家就明白了 。
在住宅市场上，经常有这样一句话“买房买预期” 。
简单来说，我喜欢的一套房子周边可能正在开发中，但规划已经完善，配套也会逐渐跟上，但需要等一段时间 。就等这一段时间，也是房子有溢价的一段时间 。
5-10年后，当板块足够成熟，配套设施完善，居住氛围也很好的时候，这套房子的溢价就已经达到了购房者的预期 。
很无奈，商办公寓的理论似乎行不通 。
商业物业管理需要板块的成熟和完善，最好是板块的中心区域，有足够的人流支撑 。
如果选择在相对偏远的乡镇购买商务公寓，如果是自住的话是有道理的，但是如果是用来投资的话就不好说了 。
首先，配套不全，板块也处于发展阶段 。现阶段 ， 板块内人口流入有限 ， 市场在出租方面受限；对于写字楼来说，同样的价格，租一个相对繁华成熟的中心地段不是更好的选择吗？
一般来说，我们需要区分商业物业和住宅物业的购买逻辑或投资逻辑 。
无论是投资还是自用，这类产品对配套的需求都很强 ， 对板块的成熟度要求也比较高 。
纵观无锡的商业市场，我们可以发现，成功的商业物业无论是从周边的繁华程度，还是整个居住氛围 ， 交通方式 ， 都是非常完善，甚至是相当成熟的 。
以苏浩国际为例，这是无锡商业市场非常成功的产品 。
我们来分析一下它的位置和环境 。相信大家对商务公寓的购买逻辑会有更清晰的认识 。
苏浩国际位于湖滨路，周边商业配套齐全 ， 交通便利 。还有地铁、公交等选择，所以板块的成熟度就不用说了 。在人流方面，这个地方也是完全充足的 。
再说说在Soho国际工作 。追求环境和交通的人不在少数 。网络名人中的一些影楼、工作室也会选择这种成熟度较高的板块 。
很简单，成熟的板块，完善的配套 ， 拥挤的人群...这一系列因素促成了这一商业产品的成功 。
03
苏浩的位置让我想起了无锡的传统富人区长江路板块，类似于湖滨路，也是非常适合投资者经营物业的板块 。
△长江路板块
首先 ， 长江路板块一直是无锡新锐科技生产力的代表，无论是板块成熟度、居住舒适度还是商业配套都堪称完美 。

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