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顶楼漏水是全体均摊吗 住顶层楼顶漏水谁负责

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顶楼漏水是通病 ， 所以有“十顶九漏”的说法 。那么顶楼屋顶漏水是谁的责任？顶楼漏水是大家均摊的吗？楼顶和楼下漏水分摊的依据是什么？
顶楼漏水是谁的责任？顶楼漏水是高层建筑的通病 ， 该由谁负责？
1.根据《建设工程质量管理条例》第四十条的轨迹，在正常使用条件下 ， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙应当采取防渗漏措施 。*保修期为5年 。
第四十一条还明确规定 ， 建筑工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担责任 。
所以，如果所购房屋顶层在防水保修期内出现渗漏问题，是开发商的责任，所以开发商有义务*维修 。所以，一旦发现漏水问题 ， 请尽快*联系开发商，请他们立即维修，以免开发商拖延超过保修期，造成自己的维修费用 。
但如果是人为损坏导致屋顶漏水，那么即使在保修期内，开发商也没有义务进行*维修 。
2.如果超过保修期，与开发商没有直接责任 。但因为屋顶是公共共有的，所以是全体业主的责任 。对于顶楼漏水的费用 ， 可以协商分摊解决 。
顶楼漏水是大家均摊的吗？如果顶楼漏水，首先要明确是开发建设单位造成的还是业主个人装修造成的 。
其次才能明确漏水的责任归属，以及维修费用的问题 。1.如因质量问题出现渗漏，且出现在保修中，则由开发商承担；如果是装修造成的渗漏 ， 那么由装修施工单位承担；如果漏水是因为排水管道和防漏设施老化造成的 ， 应该由业主自己承担，因为这是自然现象 。
2.如果顶层的渗漏是由顶层的附加施工造成的，则附加施工方应承担防渗漏责任 。
3.但如果顶楼漏水是开发商的原因，但房屋保修期已过，顶楼漏水的维修费用应由全体业主均摊 。因为顶楼的面积属于公摊面积 ， 所以权益共享，义务共担 。
漏屋顶和楼下合租的基础 。一般来说，如果屋顶漏水，需要维修，楼下所有用户要平摊费用 。
无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊 。1.如果是因为开发商建房时质量问题造成的漏损，那么就形成了商品房质量纠纷的法律关系 。如果漏损造成受害人财产损失，开发商必须根据相关法律承担一定的侵权赔偿责任 。
2.如果是楼上居民房屋装修、管道改造、用水不当等原因造成的渗漏 。，就会形成一种财产损害的侵权法律关系 。根据一些法律规定，过错方应当承担民事责任 。即车主作为过错方承担责任 。
3.房屋使用时间长了 ， 防水材料自然老化导致渗漏，也会形成相邻法律关系 。共用设施设备造成渗漏且已过保留期的，适用物业管理纠纷法律关系 。
所以漏水原因不同，会导致法律关系不同 ， 比如是否均摊，开发商的责任还是业主个人的责任 。要根据法律关系划分责任 。
【顶楼漏水是全体均摊吗 住顶层楼顶漏水谁负责】以上是关于顶楼漏水的情况 。希望能对大家有所帮助！装央视牌子，培养互联网装修8年，比熟人靠谱 。

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