随着经济发展水平的不断提高，人们对旅游业提出了越来越高的要求 。乡村旅游作为旅游业的一个重要分支 ， 在经济发展中也得到了快速发展，使旅游业成为国民经济发展的重要支柱 。作为乡村旅游的重要组成部分之一，乡村小屋对于乡村产业转型、吸引城市资本流入、村落文化传承等一系列问题都具有重要意义 。作为乡村旅游的重要休闲场所，乡村民居的风格和建筑呈现出越来越多样化的发展模式，但也呈现出一系列亟待解决的问题 。
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随着乡村旅游经济的快速发展，乡村旅游收入也在不断攀升，资本迅速涌入乡村民宿建设 。投资主体涵盖多个方向，大型旅游企业、房地产开发商、个人投资者等 。各地政府也相继出台了针对农村民宿的相关优惠政策 。但浮华之下 ， 需要看到的是农村民宿市场回报率不高，资金回收周期长，尤其是很多企业投资的民宿周边基础设施建设差，接待率低 。
二是同质化严重
村民宿的建设要融入当地风土人情，打造特色 ， 形成民宿的核心竞争力 。但是，很多民宿在建设的时候，思想还停留在酒店层面 ， 单纯为游客提供一个休息的场所，缺乏文化内核，与当地旅游建设严重脱节 ， 成为乡村旅游发展的滞后点 。民宿数量越来越多，但能与生活习俗、生态资源、农业生产深度融合的却寥寥无几 。
第三，过度高端
很多民宿在摆脱同质化问题后容易陷入过度高端的问题 ， 即对乡村民宿进行过度包装，以高端酒店的形式经营，缺乏相关的人文内核 ， 使得乡村民宿与当地的旅游内核脱节，导致乡村民宿没有活力 。此外，高端经营导致的高定价也是游客无法接受的，不利于乡村旅游的进一步拓展，占据了相关旅游市场 。
第四，法律法规不健全 。
尽管村舍在政策上得到了大力支持，但在法律层面却没有相应的措施来规范纠纷 。很多地区的村旅社无法取得经营资质，在消防、卫生、治安、食品安全等方面很难获得许可 。，导致民宿的发展举步维艰 。此外，随着民宿的发展，民宿业主与经营者之间的纠纷也越来越多 ， 但我国法律没有相关规定 。
虽然在发展农宅的过程中还存在很多问题，但是随着实践的不断深入，相关问题将会不断得到解决，从而实现农宅连接城乡的系列功能，促进农村经济的快速发展，增加农民收入 。
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