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房子过户手续都要哪些资料

睿知房子过户资料


房子过户手续都要哪些资料

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房子过户手续要提供的资料：
买方需要准备的材料：购买人、共同购买人及其配偶身份证件、户口簿，婚姻证明等资料 。
卖方需要准备的材料：出售人及共有权人的身份证、户籍婚姻证明、不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用证、契证 。
二手房过户流程有哪些1、签合同付款
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等 。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题 。
2、交税过户
在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤 。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等 。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用 。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了 。
3、领取新产权证
在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了 。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了 。
过户时要注意什么1、准备好资料
房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等 。
2、准备好钱
在上面的过户流程里，小编也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费 。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定) 。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要 。
3、尽量过户后付款
【房子过户手续都要哪些资料】为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了 。

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