商铺赠予与买卖税费有什么区别? 税收须知


商铺赠予与买卖税费有什么区别? 税收须知

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1、买家支付的税费
(1)房地产交易手续费:3元/平方米 。
(2)房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费) 。
(3)权证印花税:5元/本 。
(4)印花税:房屋产价的0.05% 。
(5)契税:交易价(或评估价)×3% 。卖家支付的税费
2、卖家出售的时候 , 商铺不论年限 , 都要交纳以下几种税费:
(1)房地产交易手续费3元/平方米 。
(2)印花税:房屋产价的0.05% 。
(3)土地增值税:
3、A、可提供上手购房发票的 , 土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式 。B、不能提供上手购房发票的 , 土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30% 。
4、个人所得税:7.5%×20% 。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入 。
营业税及附加税:
A、可提供上手购房发票的 , 为(转让收入-上手发票价)×5.5% 。
B、不能提供上手发票的 , 为转让收入×5.5% 。
【商铺赠予与买卖税费有什么区别? 税收须知】C、税费为差额的5.56%土地出让金:商业用途用房 , 按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地 , 加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收 。土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收 。

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