签订物业服务合同注意事项和主要条款 _生活知识

物业服务合同是物业管理企业与业主之间就物业管理服务及相干的物业管理运动所达成的权力责任关系的协定。签署物业服务合同首先要充足懂得签约对象的主体资历；其次注意合同条款的对等性；再者，合同条款要明白；同时也要注意管理费尺度的肯定；最后对项目分包合同的特别请求。
什么是物业服务合同？签署物业服务合须要注意哪些事项？物业服务合同应具备哪些重要条款？下面一起来解析一下关于物业服务合同的问题吧。
一、签署物业服务合同注意事项
首先，要充足懂得签约对象的主体资历。当前各种经营单位的性质和种类比拟庞杂，管理不到位的现象比拟广泛。为防备讹诈行动，减少交易风险，有必要考核双方的主体资历、履约才能、信誉情形等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。
其次，注意合同条款的对等性。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业主委员会之间设立、变革、终止权力责任的协定，当事人应该遵守公正原则，肯定各方的权力责任，不要签署责任多、义务重、权力少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如何处置而无业主委员会违约如何处置的内容。

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再者，合同条款要明白。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业户之间产生的一项劳务的交易准则，其基本请求是适用，合同的用词用语不须要华美、完善，但是必定要明白，言简意赅，避免毫无意义的空话，同时合同前后不能涌现抵触。
同时，也要注意管理费尺度的肯定。《物业管理服务委托合同》中的管理费尺度的肯定必需合理、合法，具有可履行和可操作性。既要照料物业管理企业实际开支情形，又要顾及业户的累赘。既要使物业管理企业有收益，又要使业主有所获。
最后，对项目分包合同的特别请求。物业管理企业承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的，此类合同涉及一个主要的问题是发包方是否许可承包商对项目进行分包或转包，通常的情形是发包方制止项目转包和分包或规定未经发包方赞成，承包商不得将项目转包或分包给第三方。依据合同法的规定，转包、分包都要经过发包方的赞成，否则转包或分包行动无效。对物业管理项目进行转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定，对此应该直接向承包商提出此问题并请求其征得发包方赞成能力将物业管理项目转包或分包。
二、物业服务合同重要条款
1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或业主选举发生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。
2、管理项目。即接收管理的房地产名称，坐落地位、面积、四周界线。

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3、管理内容。即具体管理事项，包含：房屋的应用、维修、养护；消防、电梯、机电装备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；干净卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。
4、管理费用。即物业管理公司向业主或应用人收取的管理费。物业管理的收费情形比拟庞杂，不同的管理事项，收费尺度也不同。有的收费项目是规章明白规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决议的，如停车场的停车费，这些收费，能明白的内容都应该在合同中明白规定。
5、双方的权力和责任。
6、合同期限。即该合同的起止日期。
【签订物业服务合同注意事项和主要条款】7、违约义务。双方商定不实行或不完整实行合同时各自所应承担的义务。
8、其它事项。双方可以在合同中商定其他未尽事宜，如风险义务、调节，合同的变革等。