锐客网

  1. 首页 > 睿知 > >

公积金每月400能贷多少钱 公积金能贷多少

睿知生活知识

根据不同城市的政策，个人公积金最高贷款额度为500-100万元 。还要参考公积金缴纳、缴存比例、是否首套房、住房面积等 。来决定，且最高贷款额度不能高于当地住房公积金最高贷款额度 。另外，夫妻共同申请公积金时，额度会增加 。比如深圳公积金贷款最高额度，单身50万，夫妻90万 。
本文知识点:
1.个人公积金贷款额度的计算方法
2.如何查询住房公积金贷款额度？
3.部分城市个人公积金最高贷款额度
一、个人公积金贷款额度的不同计算方法
1、按比例发放公积金贷款 。
贷款比例根据不同类型确定 。一般来说，所购房屋建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过房价的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款额度不超过购房款的80% 。所以首套房总价100万，房龄10年以内 ， 面积100平米 ， 公积金贷款可以7成，即100万× 0.7 = 70万 。
2、按个人月存贷款系数计算 。
贷款额=个人存款额÷个人存款比例×贷款系数× 12×贷款期限
如果个人存款额501元 ， 存款12%，贷款系数0.4 ， 最长贷款期限20年，可以贷400800元 。
关于存款金额、个人存款比例、贷款系数、贷款期限的规定因人而异，可以查询当地具体政策 。
3.根据公积金账户余额计算 。
一般购买首套房产申请贷款时，最高贷款额度为账户内余额的10~20倍 。余额不足2万元的，按2万元计算 。但各地规定的倍数不同 。比如浙江金华 ， 公积金贷款额度最高为余额的10倍，沈阳规定公积金账户可贷额度最高为15倍 。
4、按单笔住房公积金贷款最高额度计算 。
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度 。如果夫妻双方都有住房公积金，共同申请的额度会增加 。例如 ， 在北京购买政策性住房或首套住房面积在90平方米及以下的自住住房 ， 公积金贷款最高额度调整为120万元 。单笔住房公积金贷款最高额度60万元；广州住房公积金个人贷款最高额度为50万元 。
一个城市同时使用几种方法计算住房公积金的，最高不能超过当地政府规定的住房公积金最高额度 。
二、如何查询住房公积金贷款额度？想了解自己的住房公积金贷款额度，可以拨打当地住房公积金管理中心的客服电话进行咨询 。
可以去官网 ， 当地住房公积金管理中心，搜索贷款额度 。贷款额度会有详细的解释和计算公式，也可以查询公积金贷款流程 。
北京住房公积金管理中心网站
北京住房公积金管理中心贷款额度解答
三 。部分城市个人公积金最高贷款额度1.北京
借款人购买首套住房政策规定最高可贷款120万元，根据户籍所在地面积可增加10-20万元 。购买二套住房的政策规定 ， 最高可以贷款60万 。在确定贷款申请人的贷款额度时，应综合考虑以下因素:最低首付款比例、最高贷款额度、贷款申请年限、贷款申请人住房公积金缴存年限、还款能力:
(1)申请贷款金额和需支付的首付款金额符合北京住房公积金管理中心关于最低首付款比例和最高可贷金额的政策要求；
(2)申请的贷款期限应符合北京住房公积金管理中心关于贷款期限的政策要求；
(3)目前每存一年可贷10万，不足一年按一年计算；
(4)在保证贷款申请人基本生活费的前提下，等额本息还款法计算的月平均还款额不超过申请人月收入的60%；
(5)购买二手房，申请住房公积金个人住房贷款，贷款额度不能超过二手房最高抵押价值 。
最终贷款金额以北京住房公积金管理中心确定的贷款金额为准 。
2.上海
购买首套自住住房，个人贷款最高额度由30万元调整为50万元 ， 家庭贷款最高额度由60万元调整为100万元；缴纳补充公积金的 ， 个人贷款最高额度在50万元基础上增加10万元，家庭贷款最高额度在100万元基础上增加20万元 。购买第二套普通商品住房用于改善的，按购买首套住房政策执行 。
3.广州 。亦称CＡＮＴＯＮ
同时，必须满足以下三个限制 。
一是不高于按个人住房公积金缴存额计算的贷款额度 。
(1)单位为职工缴费的计算公式为:账户余额×8月份缴费额×距退休年龄的月数 。
(2)职工自愿缴费的计算公式为:日均账户余额×8个月的月平均缴费额×距退休年龄的月数 。
其中:平均每日账户余额=每日账户余额总和/存款天数 。
月平均缴存额根据自愿缴存期间实际缴纳的月平均缴存额核定 。

推荐阅读


上一篇：女性高血压的七大症状 高血压是怎么回事

下一篇：市盈率多少是在正常范围内