买房子交了首付贷款办不下来如何处理


买房子交了首付贷款办不下来如何处理

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1、了解贷款办不下来的原因 , 并补救 。当得知贷款办不下来时 , 首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因,然后相对应的补救 。一般来说 , 补救措施得当,银行很快就会放贷 。
2、换家银行试试看 。不同的银行有不同的放贷政策,在这家银行申请贷款失败 , 说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款,所以贷款办不下来时,购房者可以尝试换一家银行贷款 。
3、找担保公司 。如果确实还想要购买这套房子,但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款,那么可以尝试找一些靠谱的担保公司 。但是要注意的是,担保公司的收费会比较高,会产生许多额外的费用,包括手续费、担保费、利息费等等 。
4、退首付 。如果由于贷款办不下来,而购房者自身无法承担购房费用,也不想找担保公司的话,可以与卖房协商退房退首付 。需要注意的是 , 根据购房合同规定,购房者直接退房退首付款需要赔付一定的违约金 。
买房子交了首付贷款办不下来如何处理

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【买房子交了首付贷款办不下来如何处理】房子贷款办不下来的原因
1、购房人自己征信、提交材料有问题
房贷办不下来,先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题,如果个人信用记录不良不是故意造成的 , 可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明,但在政策要求比较严格的银行,未必行得通 。这个时候关键就要看产生逾期的银行,和准备申请房贷的银行的要求了 , 在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员,因为对方是你的对接人,对你的情况相对更了解些,解决问题也更加有针对性 。
2、卖方原因(开发商、卖房人)
买新房的时候,由于买房的人较多,难免会有出现漏交材料的情况,再或者开发商出售没有预售许可的房子,两种情况都是开发商造成的贷款办不下来,购房人可以要求开发商解约,并要求退还首付金、定金,并承担相应的违约金 。
买二手房贷款办不下来,最常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯一的条件等,说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况,因此买房前的核实工作显得尤为重要,除了看产权证的信息,还可以通过房产登记部门、小区其他邻居了解房主的情况,同时在签订合同的时候明确违约责任 , 维权的时候能有理有据 。
3、银行放贷慢
还有一种情况,就是材料、房子什么的都没问题,等了好几个月房贷就是不下来,问信贷员也只是说已经审核通过了,但是放款需要排队,今年政策收紧,放贷时间普遍变长了,等上3、4个月的情况太多了,这个时候要注意做好心理准备,在签订贷款合同的时候,就明确一下放款时间,如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢,只能耐心等待 。如果已经将放款期限写到合同里,银行在规定时间内没有按时放款 , 就属于银行方面违约,购房人可以主张银行承担违约责任 。

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