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二手房是近几年来，*受人们所欢迎的房屋类型 ， 这个类型的房产不仅是交易困难，也得懂的某些另外的因素，其中手续也是有许多，评估就是其中的一方面 ， 那么二手房过户需要评估吗?接下来小编就为大家带来关于这方面的介绍，一起来了解一下吧 。
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1、买房子如果要贷款的话，必须要房产评估的 ， 银行要看这套房子值多少钱,看看你贷款额占总房款的比例是否符合要求，如果不贷款就不需要评估报告了 。其中房龄是影响评估价格*的因素，房龄越大评估价就越低，如果房龄超过25或30年，银行直接会拒绝贷款 。
【二手房过户需要评估吗 二手房过户需要评估吗多少钱】2、根据购房者选择的贷款*不同，评估价格还包括商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估 。根据评估的类型，评估价格会有所不同 。
3、在商业贷款的情况下 ， 评估价格一般可以达到市场价格的80% ~ 90%，而公积金贷款可以达到80% ~ 85% 。组合贷款的评估价格可以由商业贷款或公积金中心评估，而不必做两次 。
4、影响二手房评估价格的*个因素是区域因素 ， 包括小区、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景、环境污染等 。其次是房屋本身，主要包括楼龄、楼层、朝向、户型、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、房费等等 。另外还有市场因素和心理因素 。
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