小产权房的房屋产权多少年


小产权房的房屋产权多少年

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【小产权房的房屋产权多少年】小产权房的房屋没有产权,更涉及不到产权的年限 。小产权房是不符合国家的法律法规的,它是没有合法有效的产权证,因此小产权房就没有产权这一说法 。它只有使用权,使用年限和土地年限是一致的 。按照我国相关法律法规,住宅建设用地最高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年;而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年 。所以小产权房的使用权限一般都是70年 。
房屋所有权是没有期限的,只有土地使用权和海域使用权才会有使用期限 。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有 。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地 。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年 。

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