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购房契税怎么算出来的

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【购房契税怎么算出来的】1.个人购房契税如何计算:2021年个人购房第一次、第二次、第三次契税税率不同 。首套房契税的计算公式为应纳税额=计税依据×税率 。90平方米以下首套房契税税率为1%，90平方米以上首套房契税税率为1.5%，购买二套房契税缴纳标准 。除北京、上海、广州、深圳其他地区个人购买第二套住房外 ， 90平方米以下面积按1%征收契税，90平方米以上面积按2%征收契税 。第三套购房契税不限于购房地的，商住两用，契税均为3% 。另外，异地和本地的房子都要交契税 。对于异地房屋征收契税的具体比例 ， 建议咨询房屋购买地的税务部门 。
2.公司购房契税如何计算:公司购房契税的计算会根据购房用途的不同而有较大差异 。公司购房契税的计税依据分为企业自用房产和企业出租房产 。企业购房契税的计税依据是房产税残值，是指房产原值扣除10% ~ 30%的自然损耗等因素后的余额 。如果公司买房是为了出租收入，那么，公司房产的出租收入就是房产税的计税依据 。公司房地产的租金收入包括货币收入和实物收入 。用其他形式抵减租金收入的，应参照当地同类不动产租金水平确定一个标准租金 ， 按规定征收房产税；
3.二手房契税如何计算:购买二手房需要缴纳的税费包括契税、城建税、个人所得税、土地出让金、交易手续费、合同印花税、营业税、土地增值税、买卖合同公证费等 。购买二手房的契税由购房人缴纳 。购买二手房的契税按成交价或评估价的1.5%计算，购买非普通住房的契税按成交价或评估价的3%征收 。

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