一般来说，城市土地使用税是根据土地使用面积和使用寿命计算的 。占地面积越大，征收的税越多，使用寿命越长，征收的税越低 。
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计税标准
一是按照城市土地使用年限征税，即按照国家规定的税率征收城市土地使用税；
二是根据土地面积计税，即根据土地面积大小和国家规定的税率征收城市土地使用税；
第三，城市土地使用税的计税基数按土地面积平方米计算，一平方米土地使用税的计税基数按照国家有关规定可以变更 。
第四，使用建筑物的土地一般分为三类，即内墙建筑、外墙建筑和安装在建筑物外的石构物、砖构物等 。同时，建筑体积也直接影响城市土地使用税的计税基数，税费主要根据体积确定 。
第五，城市土地使用税的征收期限为一年 。在有效期内，用户不缴纳欠税的，税务机关有权处以超过50%的罚款 。
城市土地使用税率
城市土地使用税是指对建设、交通、水利等公共事业、住宅、商业服务等民用建筑征收的一种税 。根据《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》，城市土地使用税的计算方法为：应纳税额=税区×税率×月数 。
其中，不同类型的用途税率不同：
1.住宅:0.5%-3%
2.商服:1%-6%
3.工矿仓储:0.5%-4%
4.其他类别(如公共设施)：0.5%-3%
简而言之，城市土地使用税是根据土地使用面积、使用寿命和建筑体积征收的一种税 。其计算方法主要是根据国家法律规定的具体税收标准，即按一定税率征收相应的土地面积及其体积 。
法律依据
《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为依据，按照规定的税额计算征收 。前款土地占用面积的组织测量，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定 。
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条制定本法，加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保护国家税收入，保护纳税人合法权益，促进经济社会发展 。
第二条本法适用于税务机关依法征收的各种税收的征收管理 。
第三条开征、停征、减税、免税、退税、补税，依照法律规定执行；国务院法律授权的，依照国务院制定的行政法规执行 。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出开征、停征、减税、免税、退税、补税等与税收法律、行政法规相冲突的决定 。
第四条法律、行政法规定，有纳税义务的单位和个人为纳税人 。
法律、行政法规规定，有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为代扣代缴义务人 。纳税人、代扣代缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴税款 。
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