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最近，很多人问我这样的问题，他们买了恒大的房子，但现在恒大破产了，如果恒大真的结束了，不能交房子，我该怎么办？
【商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 恒大交房逾期找谁协商解决问题】这是一个非常现实的问题，也是一个关于民生的问题 。最近，房地产行业发生了巨大的变化，每天都有不同的故事 。人们最关心的是他们自己的住房问题 。很多人买房的时候选择期房，一方面便宜，另一方面购买方便，有很多选择 。另一个很多期房开发商都是大品牌，房子质量各方面都有保障 。普通人的一般认知没有错，但从法律的角度来看，选择期房比选择二手房更有风险 。即使大品牌有保障，所谓的保障也是口头上的，是口头上的，是外表上的，没有法律保障，有的只是一纸期房买卖合同 。你知道，合同可以违约；一旦违约，如何保护买方的权益？让我们分析一下：
首先，很多人考虑是否可以退房？答案是肯定的，当然，一般房地产开发商使用商品房销售合同是房屋管理部门备案的标准合同，必须约定卖方不能按时交付违约责任，一般约定如果开发商不能按时交付，买方有权终止合同，要求对方赔偿违约损失 。有了这样的条款，买方可以与开发商协商终止合同 。如果开发商不同意终止合同，买方也可以通过起诉终止合同 。如果开发商提供的商品房销售合同没有规定开发商逾期交付买方可以终止合同条款，那么如果开发商没有按照合同约定的交付时间交付房屋，那么买方也可以根据最高人民法院审理商品房销售合同纠纷案件适用法律解释第十四条由于卖方的原因，买方未能取得房地产所有权证书，除当事人有特殊协议外，卖方应承担违约责任：（1）商品房销售合同约定的房地产登记期限；（2）商品房销售合同标的为未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90天；（3）商品房销售合同标的为竣工房屋的，自合同签订之日起90天 。合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照中国人民银行规定的金融机构已支付的购房款总额计算逾期贷款利息 。第十五条商品房销售合同或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的房地产登记期满一年以上，由于卖方的原因，买方不能办理房地产登记，买方要求终止合同和赔偿损失，应当依法终止合同 。从上述法律规定可以看出，开发商逾期交房、办理房产证的买受人可以解除合同，要求退房并支付违约金；
第二，很多人担心退房后能不能拿回交的房款 。从一般违约退房案件来看，退房后拿回自己交的房款是可以的，也可以真正拿回来 。因为一般的房地产开发商都是大企业，对于这样的企业来说，拿出一两百万是没有压力的 。毕竟，如果他们连这么小的钱都拿不出来，公司到目前为止是如何经营的；此外，开发商通常只出售一份合同 。说白了，每个人都用钱买了一份合法有效的合同，交房只是合同约定的义务 。然后，有人退房，有人买房 。有些人退款，有些人付钱，所以，只要公司仍然存在，基本上退款可以得到自己的房子，甚至要求赔偿违约金 。以上收回购房款的前提是房地产开发公司的健康发展和生存；今天讨论的问题是开发商不能健康生存，面临破产时能否收回资金 。以上收回购房款的前提是房地产开发公司的健康发展和生存；今天讨论的问题是开发商不能健康生存，面临破产时是否能收回资金 。有必要说，说实话，在这种情况下，收回购房款的可能性相对较小，更重要的是，收回的机会很小 。因为，一旦开发商存在与公司生死有关的根本问题，收回购房款的概率几乎为零 。以恒大的现状为例，公司现在负债1.95万亿，可以说很难翻身，大多数高管现金，所以恒大账户空，没有剩余资产，虽然恒大高管集体会议向公众保证按时交付，但也签署了所谓的交付保证；事实上，很多人知道这样的保证毫无意义，因为保证是否可以兑现，需要实际的资金支持，不仅要开空头支票，还要不顾兑现实力 。面对这样的开发商，退房并非不可能 。当然，它可以退款，但很难说它是否能收回购房款 。也许在公司完全倒闭之前，它可以解决一些退房和退款的问题 。这取决于谁能走到前面 。在实践中，这是主张债权债务偿还的案件，那些经常做出早期决定、早期起诉和早期赢得诉讼的人往往可以抓住机会，迈出第一步，尽量减少自己的损失 。
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