业主就是房主吗


业主就是房主吗

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【业主就是房主吗】业主就是房主,业主是指房屋物业的产权人,他具备房屋的是使用权、所有权,但是不具备土地的所有权 。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织 。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的,都是指物业产权所有者,房屋租赁人不是业主 。依法登记取得或者根据物权法第2章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为物权法第六章所称的业主 。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为物权法第六章所称的业主 。业主公约又称物业管理公约,是指由全体业主承诺的,并对全体业主具有约束力的,有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则 。这是物业管理中的一个重要文件,它一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本,结合物业的实际情况进行修改补充,在业主大会上讨论通过后生效 。

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