普通住宅和非普通住宅的区别土地增值税普通住宅和非普通住宅的区别 _经验知识

【普通住宅和非普通住宅的区别土地增值税普通住宅和非普通住宅的区别】

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房屋根据划分的标准不同有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，其实背后所代表的含义大不相同。接下来小编就为大家带来普通住宅和非普通住宅的区别，供大家参考，一起来了解一下吧。

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1、契税不同
普通住宅：北京家庭购买的房子是*契税减半、*为1.5%的房子。如果是*次购房，房屋面积小于90平方米，契税*为1%，非普通房屋*为3% 。
2、营业税不同
目前营业税*为5.55% 。普通住宅：房屋出售、购买或转让不满五年的，全额征收营业税;如果房屋出售、购买或转让超过五年，免征营业税。非普通居?。悍课萋蚵艄奔洳宦迥?，征收全额营业税。房屋转让、买卖时间超过五年的，按照销售收入与购房金额的差额征收营业税。
3、个人所得税不同
普通住宅：如果房屋已转让出售或购买5年，且当前房屋是*财产，则免征个人所得税。房屋5年未过户或现房不是家庭*财产的，个人所得税为购房款利润的20%或购房款总额的1% 。非普通住宅：总房价的2%，或两次交易利润的20% 。
4、建筑容积率、建筑面积、价格不同
容积率在1.0及以上的为普通住宅，反之为非普通住宅;建筑面积在140平方米及以下的为普通住宅，反之为非普通住宅;单价或者总价不超过*限的为普通住宅，反之为非普通住宅;非普相比较普宅而言，有着更高的居住舒适度，而普宅相比较非普通住宅，有着更好的税收优惠政策。