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楼房土地使用年限是70年 。
【法律依据】
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定 ， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年；
工业用地50年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年；
仓储用地50年；
【问下楼房土地使用年限是多少年】综合或者其他用地50年 。
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