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房产证办理流程的流程：
1、在办理房产证手续之前，必须提前确认开发商是否已经办理初始登记，这是办理房产证的必要条件，确认已经登记之后，才能到房管部门领取产权登记申请表，之后按要求填写，并找开发商盖章 。
2、按照房管部门的要求，找开发商领取相关的材料 。
【房产证办理流程及费用有哪些呢 办理房产证的流程和费用】3、缴费并且保存凭证，否则容易影响办理房产证，全部事项准备齐全之后 ， 再将所有资料提交给窗口行政人员 。
4、审核如果资料完整，会给予申请人一张回执单，只需根据单上时间领取房产证即可 。
房产证办理所需的费用：
1、契税，普通住宅的契税为总房价乘以1.5%，非普通住宅的契税为总房价乘以3% 。
2、交易手续费 。
4、中介费为总房价乘以1% 。
5、权证印花税一般为5元 。
6、登记费为80元 。
7、配图费为25元 。
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哪些情况办理不了房产证
1、开发商无资质
开发商要想在房地产市场上销售商品房 ， 必须取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办房产证 。
2、楼盘验收不合格
根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用 。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证 。
3、买了违规房
有些开发商为了利润最大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子 ， 也是无法办房产证的 。
4、购房者少交税费
买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办房产证 。不过，对于这种情况，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办房产证了 。
5、购房资质造假
如今楼市调控政策不断收紧，有些人就没有了购房资质，但为了买房，他们会对购房资质造假，比如假离婚、办假证等 。对于这种情况，一旦被查出来，不但无法办房产证，还将面临法律处罚 。
6、买了小产权房
有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房 。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿 。
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