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买房的时候，每个人都有不同的想法和自己的喜好 。房屋类型有很多种，常见的就是高层、洋房和别墅，别墅大家都知道了，接下来小编就来告诉大家高层和洋房的区别有哪些，供大家参考 。
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1、建筑层数不同
在我国，建筑高度超过27米的居住建筑和建筑高度超过24米的非单层厂房、仓库等民用建筑统称为高层建筑 。相对于高层建筑 ， 别墅内建筑层数相对较少 ， 高度相对较低，一般在6层左右 。
2、公摊面积不一样
大足君之前说过，楼层越高，水池面积越大，所以高层建筑的水池面积比平房大，一般在25%左右 。共有100套平房 ， 泳池面积25平米，实际套内面积约70平 。一梯两户 ， 所以共用面积比较小 ， 利用率可以在87%左右 。共有100套公寓房 ， 实际套内面积可达85套左右 。
3、容积率不同
容积率与居住舒适度有关 。容积率越低，居住舒适度越高 。中国房子的容积率是0 。8-1.2之间，高层建筑的容积率约为2.8-4.0 。显然，平房的容积率低于高层建筑，居住舒适度更高 。
4、梯户比和人流量不同
现在市面上的多层住宅，为了增加居住舒适度，一般做成一梯两户 ， 甚至一梯一户 。高层公寓*少两梯四户，甚至六户两梯八户三梯 。洋房数量少，一楼两户，所以户少，居住舒适度比较高 。高层建筑楼层高 ， 住户多，所以人流量比较大，居住舒适度比平房低 。
5、户型不同
【小高层高层和洋房的区别 高层和洋房的区别】别墅为一梯两户布局，用地充足，可保证实现大面积、宽户型设计 。高层建筑一般两梯四户 ， 限制考虑四户采光均匀性 。另外，房子可以朝南，户型为方形 。
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