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所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权 。小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论 。
(一)合法小产权房的买卖合同有效 。所谓合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房 。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让 。
(二)违法小产权房买卖合同的效力待定 。所谓违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑 。
【法律依据】
【小产权房买卖合同的效力有什么】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作 。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作 。
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