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【高层容积率不能超过多少】容积率 ， 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 。对于发展商来说 ， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ， 而对于住户来说 ， 容积率直接涉及到居住的舒适度 。一个良好的居住小区 ， 高层住宅容积率应不超过5 ， 多层住宅应不超过2 ， 绿地率应不低于30% 。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多 ， 而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口 ， 最终导致小区中业主的生活舒适度下降 。另外 ， 高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。频繁的使用会加剧这些设施的老化 ， 所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求 。在建筑层数相同的情况下 ， 容积率越小 ， 居住密度越小 ， 相对舒服 。容积率越大则相反 。
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