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还房贷是本金和利息一起还的 。只是按等额本息的方式来还款的话 ， 一开始利息的比重是很大的 ， 所以前期基本上是在还利息；而到了后期 ， 本金的比重就比较大了 ， 主要就是在还本金 。不过无论本金、利息比重怎么变化 ， 这种还款方式每月偿还的都是同等数额的贷款的 。
至于等额本金还款法 ， 每月偿还的是同等数额的本金 ， 利息则计算的是剩余贷款的部分 。所以这种还款方式在还款期间 ， 每月本金是不会变的 ， 但利息会越还越少 。也正因为如此 ， 借款人最开始的还款压力是比较大的 ， 而之后就会越还越少 ， 压力也越来越小 。
【还房贷是不是先扣利息】而大家需要注意 ， 如果采取的是等额本息还款法的话 ， 那到了后期 ， 即便可以提前还款也没有很大的必要了 。因为提前还款虽然可以减少一些利息 ， 但等额本息还款法本身到了后期就差不多已经把利息给还完了 ， 因此利息也减不了多少 。
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