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贷款买房需要证件包括：申请人与其配偶的有效身份证明的原件或复印件，个体经营者要提供营业执照的原件与复印件 。单身人士贷款买房的一般要提供担保人，有担保人的还需要提供担保人的有效身份证明 。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第六百八十一条
保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同 。
【贷款买房需要什么证件】第六百八十二条
保证合同是主债权债务合同的从合同 。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外 。
保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任 。
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