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商业用地房产可以银行贷款 。目前 ， 商业用地是可以银行贷款的 ， 其具体贷款的额度需要根据房地产开发贷款的贷款比例规矩不同性质来确定 。
国家规定 ， 普通商住楼的项目资本金（自有资金）比例不得低于25% ， 其他的项目资本金不得低于35% 。同时 ， 贷款的比例还要结合各商业银行贷款审批条件来确定 。商业用地房产申请银行抵押贷款需要符合以下条件：
1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权;
2、土地承包或流转程序合法 ， 行为规范;
3、合法取得土地经营权 ， 并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;
【商业用地房产可以银行贷款吗】4、依法经营 ， 未改变土地的农业用途;
5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置 。
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