林东介绍 ， 日本、美洲、欧洲政策相近，很多人可以买到永久性的土地，但是每年要交一定税费，发达国家的税会比较高一点 ， 比如买一座1000万元的海岛，可能一年要交二三十万元的税 。南太平洋岛国之前的政策中有部分永久产权的海岛，但目前只能租99年 。东南亚土地政策趋势相近，本国人本国公司才能永久拥有海岛 。
文章插图
林东与李赫泊、裴梵明被称为“中国岛屿三剑客”（图片来源：新快报）
有人为移民买岛
“不同国家和地区，不同岛屿，价格千差万别，从几十万元到几十亿元不等 。”林东坦言，买岛一定是有闲又有钱的人，至少要有一千万人民币闲钱，墨西哥湾、南太平洋群岛、东南亚等地区则是几个比较热门的购岛区域 。
据他了解，国内在东南亚地区和南太平洋群岛购岛的人较多，东南亚的优势是距离国内比较近 ， 南太平洋那边景色更漂亮一些 。另外，还有一些人买岛是为了移民 ， 比如加拿大、美国都有相关政策，因此他们就会选择在这些国家购买海岛并移民到相应国家 。
总体而言 ， 每个人买岛的需求各异，投资开发、移民、私人休闲等等都有 。
就性价比而言，林东认为国人购岛比较好的选择是印度尼西亚 ， 他们圈内，就有几个岛主在那边投资买岛，价格在500万元到1000万元之间 。
另据公开报道 ， 美国大部分适合居住或旅游的无人岛均已经被私人购买 。同时，美国人也是世界上最大的无人岛购买群体之一 。而在意大利则要小心买到负债岛，外国人在意大利买岛并无特殊限制，但有两个问题值得注意，一是各种收费很高，就律师费而言，一般占交易金额的4%到6%，加上其他费用，购买岛屿的各项花费可能占到总金额的20% 。因此外国人最好聘请双语律师，以保证自己能明白每一个细节 。二是按照意大利法律，债务是与财产紧密关联的 。当一个人卖掉自己的财产时，可能将自己的债务也转移给买主了 。因此 ， 保证客户购买的岛屿没有债务纠纷是意大利律师最重要的工作 。
全球华人岛主联盟圈子网站（网页截图）
诸多要素综合评定海盗价值
“真正意义上的岛主，应该是拥有小岛的所有权 。”林东表示 ， 他们圈内公认的岛主必须是拥有一座岛屿的所有权，而现实情况是，很多人属于租赁或者只有部分使用权 。目前，他知道的在海外拥有私人岛屿的人有30多位 ， 因为很多人的隐私需求，准确数据无法统计，真实数据可能会是这个数据的几倍甚至几十倍 。
林东介绍，海岛不是按照大小来评估价值的，而是看这个岛上有什么东西，是否有建筑物、淡水？生态环境如何？离后勤资源的距离是多少？交通怎么样？
如果一座岛屿没有淡水 ， 运营费用就很高，这个岛就没有价值了，淡水运输或者使用海水淡化技术，都会增加大量运营成本，对于投资者而言 ， 是一笔额外的开支 。而如果整个岛都是石头，建设难度大，它的价值也会大打折扣 。衣食住行等很多要素都要考虑，一般有十几个要素可以用来评估一个岛的价值 。
比如交通 ， 拥有一座岛屿 ， 岛主们可以选择的交通方式有直升机、游艇、快艇甚至渔船，对很多私人岛主来说，游艇是标配，但更多人选择的通勤方式是快艇，因为更方便快捷 。在南太平洋地区买岛 ， 可能交通会很不方便，就需要一架水上飞机，在10分钟到半小时之内 ， 能飞到很多的岛屿 。
据媒体此前报道，要让一座未开发的小岛满足住人条件，必须要解决交通、电力与通信、饮用水源等问题 。建造房屋的成本也会比陆地的同等建筑高出约1.5倍，从材料到工人都得用船运到岛上 。此外 ， 还需考虑在不使用岛屿期间，如何维护岛屿 。与购买陆地建筑不同，买岛的银行贷款难度很高，例如在东南亚地区买的小岛，多半没有所有权，银行根本不可能会核贷，因此得准备大量现金 。这些问题都需要在买岛之前做好功课 。
“目前更多人在卖岛”
三年疫情对海岛市场也有一定影响，经济不景气，很多人都想将手中的海岛卖出 。
“现在是想卖出去，也可以合作开发 。”已经移民澳大利亚的高先生称，他在距澳大利亚黄金海岸附近，拥有一座私人所有权的河岛，面积约670亩，距离入海口仅5公里左右，距国际机场也只仅有10分钟左右车程 ， 不远处还有公路，算是交通便利，生活硬件条件齐全 。
推荐阅读
- 大众夏朗烧机油最佳解决方案 夏朗怎么样
- 不拉黑不删除不联系是什么意思
- 怎么样钓鱼能钓到鱼 怎么样钓鲤鱼
- 大蒜水变绿还能吃吗 大蒜水变绿还能吃吗百度百科
- 胖的人做俯卧撑能减肥吗 胖子做俯卧撑能减肥吗
- 三思而后行的下一句是什么意思 三思而后行的下一句
- 径组词 挑组词有哪些
- 什么情况下用ing形式 加ing的规则口诀
- 若近若离什么意思