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继央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ， 已有多地应声调整首套房贷款利率 。1月30日，北京商报采访人员调查发现，已有郑州、天津、湛江、韶关等多地加入首套房贷“降息”队伍，这些城市所在的多家银行目前实行的首套房按揭贷款利率已迈入“3”时代，最低降至3.7% 。随着首套房贷款利率动态调整机制的建立，阶段性放宽首套房贷款利率下限政策日趋常态化 。分析人士预计 ， 后续会有更多城市跟进调整，个别房地产销售压力较大的城市利率降幅可能较大，建议有购房需求的群体可根据自身需求择机入市 。
多地首套房贷“降息”
多地陆续加入首套房贷利率下降队伍 。1月30日 ， 北京商报采访人员从郑州、天津、武汉地区多家银行处获悉 ， 上述地区首套房按揭贷款利率已调降，正式迈入“3”时代 。
中原银行某支行房贷经理表示，自1月29日起 ， 该行首套房贷款利率下调至3.8%，具体执行到何时暂不确定 。多家国有大行郑州当地支行网点工作人员也均介绍 ， 1月29日，首套房贷利率已由4.1%下调至3.8% 。对于调整原因，某国有银行支行网点房贷经理透露，主要是根据央行政策进行调整 ， 现有利率具体执行到何时、后续是否会上调还需等通知 。
据了解 ， 1月5日 ， 央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（以下简称《通知》），决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。
除郑州外，按照《通知》要求，央行天津分行在接受媒体采访时透露，该市自2023年1月起执行首套房贷款利率动态调整机制，贷款利率下限“不低于相应期限LPR-40BP” 。1月30日，北京商报采访人员从天津多家银行处获悉，目前天津首套房贷款利率按照3.9%执行 。某国有银行天津当地支行网点人员表示，首套房贷款利率为3.9%，具体执行会根据个人情况有所调整 。另一家国有银行天津当地支行房贷经理也表示，首套房贷利率按照“LPR-40BP”执行，目前为3.9% 。
首套房贷利率“降价”的城市还有武汉，去年末至今年初该地首套房贷款利率经历了较为频繁的调整 。据武汉某国有大行房贷经理介绍，自去年阶段性下调首套房贷款利率至3.9%后，今年初利率又升至4.1% ， 而自首套房贷利率动态调整机制下发后，利率又下调至3.9%，目前仍按照3.9%执行，但具体利率情况依据楼盘而定 。
对于多地调降首套房贷款利率，诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，主要原因可能是希望通过适时利用好价格工具来促进楼市尽快回暖，加速产品去化，以增加地产行业的流动性及信心 。同时 ， 促进购房需求进一步释放，提振住房消费，也能够增强地产板块对当地经济的拉动，推动市场尽快恢复且逐步进入良性循环的发展道路 。对于购房者而言，是一大利好消息，降低首套房贷利率意味着购房者还贷利息总额减少，适度减轻了购房压力 。
因城施策阶段性调整利率
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整 ， 根据《通知》要求 ， 新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，均可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限 。但如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起 ， 恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限 。
根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中 ， 除郑州、天津、武汉外，还有大连、兰州、九江、韶关、湛江等35个城市符合阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限要求 。
此前，江西九江市人民政府发布公告称 ， 自1月18日起 ， 该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，如后续出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限 。
1月30日 ， 北京商报采访人员从九江银行某支行处获悉 ， 该行首套房贷款利率已由4.1%下调至4% 。不过 ， 各家银行首套房贷利率调整的节奏不一，根据调查，九江地区部分国有银行、股份制银行首套房贷款利率暂未变动，仍为4.1% 。
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