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最新物业法 最新物业法全文( 四 )

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第三十三条 业主大会对业主投票权的计算有约定的，从其约定 。未作约定的，按照下列规定确定：
(一)按照业主户数计算的，一户计算为一票;建设单位未售出的专有部分，计算为一票;
(二)按照建筑面积计算的 ， 每一平方米建筑面积计算为一票;建筑面积不足一平方米的按一票计算 。
业主身份以及建筑面积的确认，以不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件为依据 。
第三十四条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式 。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主;无法送达的 ， 应当在物业管理区域内公告 。
不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数 ， 由管理规约或者临时管理规约规定 。
第三十五条物业管理区域内业主人数较多的，可以以幢、单元、楼层为单位，推选业主代表参加业主大会会议 。业主代表参加业主大会会议前，应当事先书面征求其所代表的业主意见，并将经业主本人签字的书面意见在业主大会会议上如实反映 。
第三十六条 业主大会会议由业主委员会负责召集，每年至少召开一次 。
有下列情形之一的，业主委员会应当召集业主大会临时会议：
(一)有百分之二十以上业主提议的;
(二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;
(三)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形 。
业主委员会不履行召集义务的，经业主申请，由街道办事处、乡(镇)人民政府负责组织业主召开业主大会 。
第三节 业主委员会
第三十七条 业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会依照国家有关法律、法规和业主大会的授权开展活动 。
业主委员会履行下列职责：
(一)召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)执行业主大会的决议、决定;
(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主按时交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(五)监督管理规约的实施;
(六)业主大会赋予的其他职责 。
第三十八条业主委员会由业主大会会议选举产生，由三人以上单数组成 。业主委员会委员应当由物业管理区域内的业主担任，每届任期不超过五年，可连选连任 。
业主委员会应当自选举产生之日起三日内召开首次会议，在业主委员会委员中推选主任、副主任和执行委员，主任、副主任可以兼任执行委员 。
执行委员负责业主委员会的日常事务工作，经推荐可以依照法定程序进入所在地社区居民委员会任职 。
第三十九条 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内 ， 持下列资料向物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府备案：
(一)业主大会会议决议;
(二)业主大会议事规则;
(三)管理规约;
(四)业主委员会委员名单和基本情况;
(五)法律、法规规定的其他资料 。
物业主管部门应当自收到前款规定资料之日起十日内 ， 对符合条件的发给业主委员会备案证明，并出具业主委员会刻制印章证明 。业主委员会应当依法刻制、使用、管理印章和开立账户 。
业主大会议事规则、管理规约、业主委员会委员发生变更的，业主委员会应当自变更之日起三十日内书面告知物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府 。
第四十条 业主委员会应当按照业主大会的决定及议事规则召开会议 。
业主委员会会议由主任或者执行委员负责召集，可以邀请社区居民委员会派人参加会议 。
业主委员会会议应当有三分之二以上委员出席，作出决定时应当经全体委员过半数同意 。
业主委员会应当自业主大会、业主委员会作出决定之日起三日内，将业主大会、业主委员会的决定以书面形式在物业管理区域内公告 。
业主可以查阅业主委员会会议资料，并有权就涉及自身利益的事项向业主委员会提出询问，业主委员会应当予以答复 。
第四十一条 业主委员会任期届满六十日前，应当召开业主大会会议进行换届选举 。
业主委员会应当及时将业主委员会印章、档案资料以及属于全体业主的财物等移交给新一届业主委员会;不及时移交的，街道办事处、乡(镇)人民政府应当协调督促其移交 。
第四十二条 业主委员会委员有下列情形之一的，由业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，决定是否终止其委员资格：

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