回迁房和小产权房的区别是什么？
1、土地性质
就土地性质而言 ， 回迁房是征收方赔给被征收区域居民的房屋 ， 一般是由政府统一划分土地 ， 其土地性质属于国有划拨土地 。但是回迁房一般是占用农村集体土地 ， 没有经过国家正规手续而建造的房屋 。
2、房屋产权
回迁房和小产权房的房屋产权存在差异 ， 回迁房有两种 ， 一种是暂时不能办理房产证但有回迁协议的回迁房 ， 另外一种有房产证的回迁房 。但小产权房屋一般是没有房产证的 ， 就算是有 ， 也是乡镇政府或村集体给房主颁发的房产证 ， 这个房产证是不被国家认可的 。
3、上市交易
有房产证的回迁房上市交易时 ， 需要缴纳一定的土地出让金 ， 可以过户 ， 在满足部分条件的前提下 ， 也是可以落户的 。但是小产权房作为一种不受国家认可的房屋类型 ， 其上市交易是存在一定的风险的 ， 也不能落户 。
4、抵押贷款
【回迁房和小产权房的区别】有完整产权证书的回迁房是可以进行抵押贷款的 ， 但是小产权一般是不可以抵押贷款的 。
