视频截图
那么,责任方到底是谁?事故造成的损失又该由谁来承担呢?来看采访人员的调查 。
4月28日,一阵大风袭来 , 西安三桥街道孙围墙村一处承租场地的围墙瞬间倾倒,紧挨着围墙停放的十几辆车被砸 。5月5日,采访人员来到事发地看到,一整面围墙几乎全部倒塌,砖块之下17辆车被砸,其中 , 一辆劳斯莱斯整个车顶、车身被砸变形 。
租车行工作人员 兰先生: 我们这边受损的是4台,有两辆是全新的,受损最严重的是这台劳斯莱斯古斯特,总共在250万左右,这个车子是我们好几个股东合伙购买 , 主要是用于跑婚庆的,豪车的保险本身就比较难买,加上车子年限比较长,我们平常出车都是有专人驾驶的,考虑经营成本,所以我们的车子没有购置商业险 。
【无商业保险 无商业险谁来赔】
据了解 , 2022年7月,这片空地被一家二手车批发公司和兰先生所在的租车行先后看中 。最终 , 二手车批发公司与出租方夏先生签订了场地租赁合同,租期自2022年7月20日至2025年7月19日 , 场地面积3.5亩,每年租金73500元 。去年9月份,兰先生所在的租车行又与二手车批发公司私下协商达成口头协议,每年向其支付12500元,将其中五分之一的空地用于租车行的车辆停放 。
场地租赁合同
二手车批发公司工作人员 蒋先生: 我们损失大概30来万,十几辆车,最早之前是我们租的整个院子,按照当时聊天记录沟通的这个算是补偿,钱是我们收的,就是没有租赁性质这么一回事,租车行损失跟我们压根就说不上关系,这个之前是一个纸箱厂 。
采访人员: 您当时租这个场地的时候不知道这个墙是危墙?
二手车批发公司工作人员 蒋先生: 肯定不知道 。
事情发生后,二手车批发公司和租车行统计共损失近300万元 , 目前仍未确定责任方,受损车辆的赔偿也无从谈起 。根据二手车批发公司蒋先生的说法,当时他们与夏先生签订场地租赁合同时,对方只说如果这块地被征收,合同就终止,并没有强调安全问题 。随后,采访人员联系上了出租方夏先生 , 他表示 , 这块地之前确实是纸箱厂 , 厂子是亲戚开的 , 搬迁后剩下了围墙 , 但不知道是不是危墙 。
场地出租方 夏先生: 好多年了这个墙都没事,我昨天和二手车批发公司已经谈过了,现在就是他找人评估,看大概损失多少钱再谈,我这个地方只租给二手车,至于租车公司是他们和二手车批发公司签的合同 , 我不认识租车公司的 。
车辆被砸扁
采访人员了解到,2021年5月,西安市未央区三桥街道孙围墙村村委会与夏先生签订了一份《土地委托协议》 , 将沣东二小对面(原恒大纸箱厂)约33亩土地委托给夏先生进行看护管理,协议长期有效 。事情发生后,村委会也希望他们能协商解决,目前各方均未谈妥 。
西安市未央区三桥街道孙围墙村党支部书记 孙文军: 谁租的地谁自行管理 。
采访人员: 当时是您给委托的还是谁给委托的?
西安市未央区三桥街道孙围墙村党支部书记 孙文军: 是上一届村长,不是我们这一届,这个具体情况我们还不清楚 , 谁的责任谁承担,不行可以走法律程序 。
到底是安全隐患还是人为因素,责任具体如何划定?对此律师表示,根据《民法典》第180条规定 , 6级以上的大风属于不可抗力因素,才可免责 。根据《民法典》第七百零七条规定 , 租赁期限六个月以上的 , 应当采用书面形式 。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁 。在责任划分方面,应根据双方具体的行为和过错确定责任比例 。
律师观点 公益律师 赵良善: 房东负有对围墙的日常维修加固等义务,而且不得向租户交付危墙 , 否则房东存在一定的过错,需要承担一定的过错赔偿责任 。当然租户如果明知围墙是危墙,仍将车辆停放在墙跟前,那么租户也存在一定的过错,进而可以减轻房东的赔偿责任 。建议房东和租户尽量协商处理此事,如协商不成 , 租户可以向法院提起诉讼,由法院划分双方的责任 。
来源:陕西广电融媒体集团·起点新闻
采访人员:苏龙 秦钦
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