涉案12栋楼盘一角
原告代理律师则指出 ， 商品房竣工验收应以建设行政主管部门的《竣工验收备案表》为准，这是强制性规定 。《城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用 。”
其次，从上述证据看出，被告并未通过消防验收 。《消防法(2021修正)》第十三条规定，“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用 。”
此外，涉案楼盘也无环保备案 。《建设工程质量管理条例(2019修订)》第四十九条规定，“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案 。”
没有《竣工验收备案表》就要求业主收房 ， 不止是12栋 。在答辩17栋业主时，颇为戏剧的一幕出现了 。
被告表示，17栋早在2021年9月28日就交房了 。旁听席上 ， 17栋多名业主激动地举手，要站起来发言，审判长允许了其中两位发言 。一名28楼的业主说，“到现在为止，我都没收到官方有效的收房通知 。”另一名15楼的业主也表示，没收到开发商的交房通知 ， 直接收到物业公司的通知 。
被告拿出一份报纸说 ， “我司已在2021年9月28日出版的《湖南日报》上公告交房了 。”但上述业主表示，他根本没有看到这份报纸的公告 。
被告承认 ， 17栋是在距报纸公告交房近一年后、2022年8月3日才取得住建部门的《竣工验收备案表》的 。而12栋至今未取得《竣工验收备案表》 。
审判长当庭询问被告，“没有竣工验收就（通知）交房了？”被告沉默 。
业主不满逾期违约金比例为“十万分之一”，检察机关支持业主起诉
多位业主告诉澎湃新闻，开发商逾期交房给自己带来很大损失 。有的无房居?。?每月在支付数千元贷款的同时，还要额外支付几千元的房屋租金 。有的小孩在涉案楼盘附近读书，因一直未交房，只得租房陪读 。还有的原本计划将该房屋作为儿女婚房，只得改变计划 。
庭审中 ， 支持业主们起诉的岳麓区人民检察院工作人员到庭，并全程旁听 。在《支持起诉意见书》中，岳麓区人民检察院要求岳麓区人民法院“对该案依法审理，并将裁判结果书面回复本院” 。
对于12栋的逾期交房违约责任，被告开发商答辩道，“双方签署的合同约定，出卖人未按时交付买受人的，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款的0.1?（逾期在120日之日）或0.11?（逾期超过120日之后）支付违约金 。”
庭审现场一片骚动 。旁听席有业主压低音量惊呼，“十万分之一的违约金比例！照这样计算，开发商违约100年都行，可以100年不交房 。”
有业主表示 ， 中国人民银行最新的一年期贷款市场报价利率(LPR)是3.65%，换算下来日利率也有万分之一（1?） 。开发商格式条款中将逾期交房违约金定为“十万分之一（0.1?）”，“违约成本不要太低，难怪迟迟不交房” 。
审判长也以为听错了，重复问被告，“十万分之一？还是万分之一？”被告答，“是十万分之一 。”
庭审现场，一名携带了购房合同原件的业主告诉澎湃新闻，在“逾期交房责任”的章节中，合同规定，“逾期超过120日 ， 出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的0.11?（即十万分之1.1），同时打括号标注“该违约金比率应当不小于第七款第1（2）项中的比率” 。而该合同第七款第1（2）项则写明的是：买受人逾期未付款超过30天的违约金是0.1‰（即万分之一） 。
一方面规定了“十万分之一”，另一方面又规定不低于“万分之一”，合同中的条款是矛盾的 。澎湃新闻注意到 ， 开发商在法庭上完全不提不利于己方的条款 。
国内首个逾期交房裁判标准：“日万分之一至万分之三”
澎湃新闻了解到，实际上，“恩瑞.御西湖”前面几期已交房的楼栋合同中约定，逾期交房违约金是“万分之一” ， 而在12栋中却变成了“十万分之一”，但又出现了“不低于万分之一”的矛盾 。
12栋多名业主告诉澎湃新闻，他们要求法院按至少万分之一，或不低于银行同期贷款利率计算逾期交房违约金，并由开发商承担诉讼费等开支 。
近些年来 ， 随着房地产行业的快速发展，因开发商逾期交房、办证引发的纠纷大量涌向法院 。湖南纲维律师事务所律师贺律川告诉澎湃新闻，对于逾期交房的违约金 ， 法律并没有统一规定，一般由买卖双方自行约定 。逾期交房违约金按日计算为已付购房款或房屋总价款的万分之一至万分之三，较为普遍且合理，但约定为“十万分之一”的确少见 。属于开发商利用格式合同设定明显不利于购房人的条款 ， 有排除己方责任和义务的嫌疑，在格式合同中应属无效条款 。
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