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案例：赵女士为了在海南购买一栋房屋A，先缴纳了6万元定金 。但是后来她又看上了其他房子B，所以不想买房屋A了 。赵女士问京云房产律师，可以退还定金吗？京云律师认为，定金又叫保证金 ， 缴纳定金具有法律效力 。如果购房者在交付定金后反悔，拒绝订立合同 ， 或者合同生效后拒不履行合同约定 ， 付款方是无权要求返还定金的 。在房屋买卖过程中，如果买家违约 ， 则不退还定金；如果卖家出现违约 ， 则“退一赔一”（双倍返还定金） 。如果卖家违约，愿意双倍返还定金 ， 但是买家还想继续买房的，买家可以要求或起诉对方继续履行合同，买家还可以要求卖家赔偿相应损失 。倘若不仅交了定金，而且买家已经交齐房款的，如果卖家想毁约的，买家甚至可以要求房屋过户 。今天京云房产律师和您聊聊，在买房时，定金、订金、认筹金、意向金哪个能退，哪个不能退 。
【哪个订金定金不能退款 哪个订金定金不能退】一、定金
定金又名保证金，是购房人在买房时，签订购房合同之前交的钱 。购房者缴纳定金具有法律效力 。定金是签订合同的双方当事人为了确保合同的履行 ， 而自愿作出的约定，是一种担保形式 。在一般的情况下，定金是不能退还的 。在购房者缴纳定金时，需要与开发商签订“购房协议书”或者“定金协议书”，这样才具有法律效力 。当购房者履行合同的约定时，可以将定金抵作房屋的部分价款，也可以收回定金 。当购房者没有履行合同的约定时，则没有权利要求返还定金，如果开发商不履行合同约定的，可以要求开发商双倍返还定金 。
二、订金
订金的性质类似预付款 ， 是一种支付手段 ， 定金不具有担保性质 。在购房者准备买房时，需要先向开发商缴纳一些订金，并且签订一份临时认购协议 。订金是可以退还的！在没有履行合同约定的时候 ， 其中一方违约 ， 另一方当事人有权要求返还订金 。如果开发商不履行合同 ， 也不需要双倍返还订金 。
三、认筹金
认筹金可能有购房诚意金、VIP消费卡、认筹卡、内部认筹等名称 ， 可能有不同的表现形式 ， 但都是开发商的一种营销手段 。这种促进资金流转的营销方法，可以为开发商的资金短缺解决燃眉之急 。认筹金是在开发商还没获得“预售许可证”的情况下，以折扣形式让购房者缴纳的一定费用 。认筹金会使购房者获得一些购房优惠，和优先购买房屋的权利 。由于缴纳认筹金是在开发商没有取得“预售许可证”之前的非法行为，是不受法律保护的 。在没有签订任何协议的情况下 ， 认筹金不具备法律效力 。认筹金是可以退还的 。
四、诚意金（意向金）
诚意金也叫意向金，大多在二手房买卖过程中出现 。其实诚意金属于附条件的定金，也就是在买房者想要购房的时候，委托房地产中介公司用书面形式确定下来买房意向，并且支付一定金额的款项 。房屋的买卖双方与房地产中介公司签订的诚意金（意向金）条款，本质上是为了防止买卖双方失信，但是在法律上来讲，这种条款对双方的约束是微弱的 。诚意金（意向金）是可以退还的 。
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