什么叫小产权房小产权房有房产证吗小产权房是什么意思有房产证吗 _经验知识

【什么叫小产权房小产权房有房产证吗小产权房是什么意思有房产证吗】

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很多人看到现在的房价，不得不感叹买不起房，有的刚需家庭为了买一套属于自己的房子，只能考虑一些价格稍微便宜的房屋，比如特价房或小产权房之类的。*近有的朋友会问小产权房是什么意思有房产证吗?下面小编就来为大家进行一下讲解，供大家参考。

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一、小产权房是什么意思
小产权房是指开发商未买断房屋而使用的土地，开发商一般采用租用土地的*或者集体土地的性质，在农民集体土地上建造的房屋没有缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村委会出具的，因此被称为“乡产权房”、“小产权房” 。
小产权房是一个狭隘的概念，政府批准的正规建设程序的新房是合法的，可以长期入住。对于没有合法建设手续的房子，不买就是真正的小产权，如果是违法的，随时会强制拆除。
二、小产权房有房产证吗
1、小产权房没有房产证，因为乡镇政府发的所谓小产权房，其实是没有房产产权的，这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同，所谓的产权证并不是真正合法有效的。
2、小产权房的土地使用权属于集体所有，国家有禁止买卖的规定，所以没有产权证，也没有土地转让证。
3、小产权房占用集体土地，根据我国现行法律，这种土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地，土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设，没有产权，没有国家土地使用证或预售许可证，所以小产权没有房产证。