业委会起诉前期物业案例 业委会为扳倒前期物业两诉政府( 二 )


“公告出来后,业委会全力配合政府的工作人员,进行了为期一个月的核实工作,但一直到2月,都没有公布结果 。”香榭国际业委会相关负责人告诉采访人员,2月下旬 , 等待政府核实结果的香榭国际业委会却等来了一份民事起诉状 。
小区业主邓先生四人,将香榭国际业委会推上了被告席,认为前期物业四川希尔顿物业服务有限公司,提供的物业服务得到多数业主的认可 。香榭国际业委会在未经法定程序和未达法定条件下,自行作出统计结果失实的统计结果公告,要求撤销香榭国际业委会此前作出的《乐山市五通桥区西湖香榭国际选聘物业服务企业业主大会表决意见统计结果公告》(以下简称“统计结果公告”) 。
2022年6月16日,乐山市五通桥区人民法院作出判决,撤销香榭国际业委会作出的统计结果公告;撤销《乐山市五通桥区西湖·香榭国际终止和移交物业服务管理权及全面退出小区的告知函》;撤销《关于终止及移交工作事宜和成都森鸿物业进驻事宜的告知书》 。
庭审上现政府“情况汇报”
业委会二诉地方政府
据乐山市五通桥区人民法院民事判决书,四名业主与业委会争议焦点为,香榭国际业委会启动物业选聘的程序是否合法 , 作出的统计结果公告是否合法等 。
“法院认为我们仅组织业主委员会成员开会,没经过业主大会表决 , 就作出采用公开方式重新选聘物业的决定,系启动程序不合法 。作出统计结果公告,属于程序违法,因此败诉 。”香榭国际业委会相关负责人告诉采访人员,他们认为法院没有查明事实的真相,适用法律错误 , 于是他们向乐山市中级人民法院提起了上诉 。
该负责人称,一审期间,他们发现此前等待多时的选聘物业服务公司投票核实情况,出现在了庭审中,以《五通桥区竹根镇人民政府关于西湖·香榭国际小区选聘物业服务公司投票核实的情况汇报》的形式,成为了原告的证据 。
据该“情况汇报”,总共有151票,与香榭国际业委会提交的投票情况不一致 。但汇报中,并无核查的明细清单 。
对此 , 香榭国际业委会在将邓先生四人上诉至乐山市中级人民法院的同时 , 第二次将竹根镇人民政府起诉至乐山市市中区人民法院,认为竹根镇人民政府作出的“情况汇报”与事实不符,于法无据,请求法院依法判令撤销 。
2022年9月30日,乐山市市中区人民法院作出行政裁定,认为案涉“情况汇报”,不属于人民法院行政诉讼受案范围 。因此 , 驳回香榭国际业委会的起诉 。
2022年10月9日,香榭国际业委会将竹根镇人民政府上诉至乐山市中级人民法院,认为案涉“情况汇报”作为香榭国际业委会与邓先生四人案件的证据材料 , 已经对香榭国际业委会产生了实际影响,属于人民法院行政诉讼案件的受案范围 , 请求依法撤销市中区人民法院的裁定,并撤销竹根镇人民政府作出的“情况汇报” 。
2022年12月9日,乐山市中级人民法院裁定认为 , 被诉的“情况汇报”系竹根镇政府对西湖·香榭国际小区之前选聘物业服务企业情况进行信访核实后,分类统计汇总数据的阐述,本身并未确定公民、法人或者其他组织之间的权利义务关系,对香榭国际业委会的权利义务不产生实际影响,因此认为一审认定“情况汇报”不属于行政诉讼受案范围,并无不当 。最终中院驳回上诉,维持原裁定 。
业委会被罢免
更换物业的多个决定被撤销
就在香榭国际业委会上诉竹根镇人民政府过程中,2022年11月18日 , 一份署名五通桥区竹根镇人民政府的《西湖·香榭国际小区召开业主大会的公告》贴出,称政府多次收到业主递交的《关于罢免西湖·香榭国际小区业委会全体成员的申请》,决定于2022年12月5日——10日,组织召开业主大会,决议是否罢免香榭国际业委会全体成员 。
2022年12月10日,竹根镇人民政府对大会结果进行公示,称竹根镇政府于2022年12月5日——9日,采用电话表决方式,召开罢免香榭国际业委会全体成员业主大会 。
“我们是接到业主投诉后,才组织的投票,选择电话投票,是因为这个小区的入住率较低,一般有事 , 都通过电话联系 。”竹根镇政府相关负责人告诉采访人员,该次大会 , 他们是按照《四川省物业管理条例》开展的,“对于投票的形式没有严格的规定,所有投票电话,都是由网格员等工作人员完成的,全程有录音 。”

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