↑ 西湖·香榭国际小区坐落于五通桥区竹根镇
首届业委会成立
决议更换前期物业
作为五通桥区新兴的商住高层小区，西湖·香榭国际小区坐落于五通桥区竹根镇，总共可容纳1000余户住户，临近幼儿园、医院、学校等，生活较为便利 。
2020年3月搬进小区的刘女士，仍记得搬新家的喜悦 ， 作为小区较早一批居民，“起初感觉还不错，交通方便 ， 生活设施齐全 ， 小区外面就是电影院 。但没过多久，小区的环境就变差了，无论是公共卫生还是生活保障都不行，和物业交流，他们态度还很差 。”刘女士介绍，小区的环境由前期物业公司，四川希尔顿物业服务有限公司管理 。
据该物业公司的《前期物业服务合同》，电梯公寓的物业费用为每月单户每平方米1.4元 ， 商铺及营业用房则是1.5元 。
据合同第三十三条，该合同自2019年8月31日起 ， 至业主大会成立后，业主委员会选聘物业服务企业重新签订物业服务合同后自行终止 。
对此，居民们在2021年6月 ， 成立西湖·香榭国际小区业主大会 ， 履行包括选聘、解聘物业管理企业在内的多项职责，并选举出首届香榭国际业委会，作为业主大会的执行机构 。
2021年9月23日 ， “关于重新选聘物业公司”业主大会在小区中庭召开 。根据香榭国际业委会贴出的公示，表决同意选聘新的物业公司的业主占参与表决人数的67%，符合法律规定，决定更换物业公司 。
地方政府介入
业委会首诉地方政府
公示贴出不久，2021年9月27日 ， 一份由五通桥区住房和城乡建设局、五通桥区竹根镇人民政府共同署名的《关于核实西湖·香榭国际业主大会决议结果的通告》，发到了西湖·香榭国际小区，称小区部分业主，对大量业主同意更换物业公司一事存在质疑，随后区住房和城乡建设局、竹根镇人民政府组成联合核查组，发现同意更换物业公司的业主未超过一半，不符合更换物业的相关规定 。
该通告建议，香榭国际业委会认真履行职责，监督好物业公司工作，维护好广大业主的权利；如果确要更换物业，请严格按程序重新征询广大业主的真实意愿 。
面对政府的介入 ， 2021年10月12日 ， 香榭国际业委会将区住建局和镇政府诉至乐山市市中区人民法院 。要求撤销二被告共同作出的《关于核实西湖·香榭国际业主大会决议结果的通告》，并承担诉讼费 。
2021年10月28日 ， 五通桥区住房和城乡建设局、五通桥区竹根镇人民政府发布《关于核实西湖·香榭国际业主大会决议结果通告的情况说明》，称经进一步调查，发现该通告存在核查不完全的问题 ， 导致核查数据不能得出准确结论 。
该情况说明提到，香榭国际业委会是在竹根镇人民政府及相关部门指导下依法成立的业主自治组织，有职责组织召开业主大会，按程序选聘出正式的物业服务企业并与其订立物业服务合同，该合同生效后，原建设方与前期物业公司签订的前期物业服务合同自动终止 。
收到情况说明的香榭国际业委会 ， 于2021年11月5日，向市中区人民法院递交了撤诉申请书 ， 称因双方达成和解 ， 申请撤诉，请求法院准许 。
当月，市中区人民法院作出行政裁定，准许原告撤回起诉 。
文章插图
↑ 乐山市中级人民法院称法院审理过程中，上诉人香榭国际业委会被罢免，因此按上诉人撤回上诉处理，一审判决发生法律效力
新物业公司选出
业委会再陷官司
自此，香榭国际业委会投入到新物业公司选聘工作中 。期间 ， 共有6家物业公司报名，包括四川希尔顿物业服务有限公司 。“但在递交资料环节，该公司未递交相关资料，我们便视为该公司自动弃权 。”香榭国际业委会相关负责人说 。
2021年12月25日，“关于选聘物业服务企业”业主大会，在西湖·香榭国际小区中庭召开 。据香榭国际业委会公示的表决意见统计结果，成都森鸿物业被选为小区物业服务企业 。
公示期结束后，正在业主们准备迎来新物业公司时，2022年1月10日，一份署名五通桥区竹根镇人民政府的《关于公开西湖·香榭国际小区物业服务意愿等电话调查核实号码公告》贴在了小区的公示栏，称小区此次选聘物业公司的投票过程存在问题，由区公安局、区住房和城乡建设局、竹根镇人民政府、岷江社区组成联合调查核实组 ， 对选聘工作进行调查核实 。
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