【精装商品房交付的法定条件 精装房交付条件与交付标准】
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近年来 ， 我国房地产业逐步兴起并快速发展，商品房交易量与日俱增 。对于普通市民来讲，很少能有什么东西能比房子更重要了 。人们在购买房屋时常常是付出一生的积蓄，或是大量贷款 。但是实践中，我们仍然存在许多模糊认识，风险防范和处理能力不足，在权利受到或即将受到损害时，未能及时通过行使法律赋予的权利保护自己的合法权益 。那么，商品房交房条件是什么，什么情况下可以拒绝收房？
网友咨询：
商品房交房条件是什么，什么情况下可以拒绝收房？
广东国晖（哈尔滨）律师事务所李志远律师解答：
按照规定，开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1、经建设工程质量监督机构核验合格 。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明 ， 如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等 。
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证 。住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的 。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续 。可以通过登录房管局网站查询 。
3、取得了新建商品房房地产权证(大产证) 。实际上只要取得”大产证”，就必须具备一、二条所列条件 。没有“大产证”的，开发商不能办理交房手续 ， 开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受 。
李志远律师解析：
如果存在以下情况的，购房者可以拒绝收房：
1、未取得《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》的 。
2、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的 。
3、开发商经批准改变房屋结构但未经买家认可的 。
合同没有约定且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的 ， 可拒绝收房并解除购房合同 。
4、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的 。
5、房屋质量问题严重影响正常居住使用的可不收房 。
对开发商交房，法律、法规中有条件限制 ， 若不能满足，则就不允许开发商向购房者交付商品房 。而此时，购房者也可以以此为由 ， 拒绝收房 。因此，造成的损失，同时也能要求开发商作出赔偿 。
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