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购房者可以向法院起诉要求解除合同 ， 下列情形可以无条件退房：
1、开发商未取得商品房预售许可证的 。
2、购房合同被依法确认无效的 。
【购房在什么条件下可以退房】3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的 。
4、按揭不能的 。
5、屋面积误差比绝对值超出3%的 。
6、房屋主体结构质量存在问题的 。
7、房屋质量严重影响使用的 。
8、房地产商擅自变更规划设计的 。
9、户型与图纸设计不一致的 。
10、开发商迟延交付房屋的 。
11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过约定时间的 。
【法律依据】
《合同法》第97条 ， 合同解除后 ， 尚未履行的 ， 终止履行;已经履行的 ， 根据履行情况和合同性质 ， 当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施 ， 并有权要求赔偿损失 。
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