其三，集中在中国三四线城市，且月均收入集中在3000元左右的这部分人群 。他们或无力购房 ， 或住在没有经济价值的破旧小区中 。能否让这部分人群消费得起商品房、融入主流市场经济，分享城市化发展红利，成为房地产行业能否平稳发展的关键 。?
近期 ， 淄博楼市企稳，生动诠释了如何打造楼市内生动力，也诠释了什么是房地产发展的新模式——即城镇化、产业、就业和房地产多项协同发展 。
以淄博为例 ， 烧烤爆火背后是消费服务业的繁荣，广大普通百姓就业和收入实现稳定增长，居民消费就有可能升级，住房消费也会随之繁荣 。这还会吸引更多居民进入城市，特别是下辖县乡镇村的居民、村民 。因此，人口集聚创造需求、创造就业 ， 也创造出房地产的持续动力 。
这是淄博这座城市火出圈后带给我们的行业发展启示，而与之呼应的是，近期政策风向也很明显 。近期的政治局会议表示 ， 要把“质的有效提升”放在“量的合理增长”前面，显然就是要保持促进行业转型、“不刺激”楼市的定力 。由此，在守住风险底线前提下 ， 适配月均收入在3000元左右的庞大消费群体，房地产在长周期内实现“量价”的无痛软着陆，大概率将成为一个必然结局 。(作者 李宇嘉 广东住房政策研究中心首席研究员)
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