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取得商品房土地使用权有以下几种方式：
1、以出让方式取得国有土地使用权：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 。出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议 。
2、以划拨方式取得国有土地使用权：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为 。
【如何取得商品房土地使用权】3、以转让方式取得国有土地使用权：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为 。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人 。转让方式包括出售、交换和赠与等 。
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