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公寓房有土地使用证，里面会记载土地使用年限 。
【法律依据】
【酒店式公寓房有土地使用证吗】《房地产管理法》规定第四十五条，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证” 。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益 。
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