什么叫不动产 ， 这就是不动产 。”在中国 ， 房子是家庭财富的象征 ， 也是人们安身立命的根本 。然而 ， 随着城市化进程的加快 ， 越来越多的人背上沉重的 ， 成为房奴 。在这样的情况下 ， 如何合理利用闲置资金 ， 实现资产保值增值 ， 成为很多人头疼的问题 。那么 ， 如何合理利用闲置资金 ， 实现资资产增值 ， 又是一个值得探讨的问题 。下面 ， 笔者就为大家介绍一下 ， 如何合理利用闲置资金 ， 实现资产保值增值 。希望对大家有所帮助 。
1、广大农村宅基地自建房有没有房产证（不动产权）？如何办理？【什么叫不动产权是什么意思 什么叫不动产】这个我们这里还真没有房产证 。
我家老房子有一个 ， 还是94年办的 。土地建设证 ， 房屋所有权证都有 ， 还是比较齐全的!
新房子 ， 我们这里普遍都是没有的 ， 办不到 ， 也不给办!建房子只要村委同意 ， 土地主管部门同意 ， 就可以建了!
不过现在政府在统一确权 ， 已经开始在做记录了 ， 估计马上就要统一办理房产证 ， 基本不用操心！
因为很多人都没有 ， 法不责众嘛!
再说 ， 只要你建房子的时候 ， 没有违规 ， 它能把你怎么招!
农村宅基地是村集体行使所有权 ， 农户拥有使用权 ， 我国实行土地用途管制制度 ， 单位或个人使用土地须按照规划用途 ， 经依法批准后才能使用 。因管理体制原因 ， 在相当长的时期里 ， 土地部门管土地审批管土地登记 ， 建设部门管建设管规划 ， 房管局管房屋登记 。在广大农村地区的宅基地是不单独颁发房产证的 ， 只有在城市规划区内的村庄 ， 一般指城中村 ， 才能颁发房产证 。对于农村宅基地而言 ， 最重要的证书是宅基地使用证和集体建设用地使用证 ， 这是宅基地合法来源的证明 ， 没有它们也就不会有房产证 ， 而只有房产证没有宅基地证 ， 那房产证的效力将大打折扣 。
文章插图
在这里纠正一个概念 ， 农村的房产证不是不动产权证 ， 不动产权证是土地使用权和房屋所有权两项权利合一的证书 ， 是农村宅基地完整权利的体现 ， 而房产证只是记载房屋所有权内容的证书 。自2015年《不动产登记暂行条例》正式实施以后 ， 就不再单独颁发房产证了 。
那么农村宅基地如何办理宅基地证呢?根据原国土资源部2016年出台的191号文件的规定和新修订的土地管理法的规定 ， 宅基地证的办理有两种途径:
一种是已建成宅基地的 ， 按建成年代分类 ， 1987年以前建成的 ， 至今未改变现状的 ， 按登记程序 ， 在查明历史原因并属合法使用的 ， 经公示无异议的 ， 经乡镇审核 ， 报县级人民政府审定 ， 可办理确权登记 ， 颁发不动产权证书 。
一种是1987年后建成的或新申请准备建房的宅基地 ， 符合宅基地申请条件的 ， 须按审批流程 ， 向村集体申请 ， 经集体研究无异议后 ， 乡镇人民政府审核出具规划意见 ， 并批准报农村农业局备案 ， 颁发宅基地使用证 。农户在房屋验收合格后 ， 持有关材料可向登记部门申请办理不动产权证 。
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