锐客网

  1. 首页 > 睿知 > >

自有住房是什么意思？转让自有住房是什么意思( 二 )

经验知识睿知


法律依据:
《商品房买卖合同》规定
《城市商品房预售管理办法》第五条
优质答案2：
土地性质
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地 。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑 。综合用地一般用于规划商业和住宅 。住宅用地就是规划住宅啦 。接下来，会给大家细分里面的区别 。
2、使用年限
商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权 。通常意思上的商住房的产权为40或50年 。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年 。
试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年 。
3、产权到期后的延续问题
《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续 。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说 。
4、生活费用
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多 。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少 。
5、落户问题
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的 。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了 。
住宅是指专供居住的房屋，包括、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。但不包括住宅楼中作为用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 。
而商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房 。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上 。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用) 。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人
三、个体工商户经营场所自有和租赁有什么差别？个体工商户经营场所自有还是租赁的，关键就是经营场所的所有权不一样 。自有经营场所经营户对场所拥有所有权 。是经营户自己购买的产权 。而租赁的经营场所经营者没有所有权 。而是以租赁的方式从房产的主人手中租赁的 。所以两者的区别就是一个有产权，租赁的没有产权 。
四、什么是自建房，租住自建房靠谱吗？什么是自建房？按我们百姓的说法，自建房就是农民在宅基地里自己出资建造的房子，拥有使用权和居住权 。至于说到租住自建房靠谱吗？这样先弄清楚担心的是哪一方面的问题 。是房子质量的问题呢还是租住的纠纷问题？

自有住房是什么意思？转让自有住房是什么意思

文章插图


房子的质量问题和是不是自建房关系不是非常大 。自建房是农民自己出资让人能建造的，自己拥有很大的主动权，和农民的造房理念，金钱多少都有 。
我妈妈家原来的是5层，由于楼层比较高，当初打桩的时候就打得比较深，水泥钢筋的质量都要求要好，尤其是钢筋，比别人家的都粗 。房子的一面朝大陆里面靠近江边，在平时大车来回或台风来临之际，把窗户一关，外面马路上车子开动引起的震动和呼呼的大风对房子的影响不是特别的大 。

推荐阅读


上一篇：爆米花电影的意义 爆米花电影是啥意思

下一篇：为什么人走向苍老时,白头发是由两鬓开始的？