１、价格
首先 。要考虑这个二手房的价格自己是否能承受 。买二手房要支付首付和买房税费 。此外 。每个月还要还房贷 。缴纳物业费、水电费等费用 。另外 。如果银行贷款利率上调 。意味要支付更多的利息 。买房时 。要考虑下自己的收入 。家庭的日常开支 。看看自己是否能承担其买房和养房的重任 。
其次 。考虑这个二手房价格是否合理 。影响二手房价格的因素有很多 。比如房屋的地段 。小区的环境 。房屋的户型好坏、面积大小、楼层高低、房龄大小等 。如果房龄太老 。但价格与周边房屋的价格差不多 。那就不划算了 。
最后 。注意问下二手房房产证是否满２年 。满２年的房子 。可以免征增值税；如果房产证满５年 。且是出售人的唯一房产 。则可以同时免征增值税和个税 。买房人就可以少缴纳一些税了 。
２、交通状况
出行离不开交通 。交通的重要性 。我们每个人都有切身的体会 。去上班 。去商场 。去公园 。送孩子去学校 。样样都要使用交通工具 。
二手房的周边环境、交通等各方面的配套 。都已经成形 。比较容易考察交通状况好坏 。
【打算买二手房,看房时重点要看什么？】交通的便利性：例如 。从小区去到公交车站、轨道交通站点 。大概要多长时间 。去到市区、工作的地方、商场等 。大概多久 。是否有车可以直达 。自驾出行 。是否方便 。是否能节省时间 。
道路的状况：出行的道路 。其路况如何 。比如马路的新旧、宽窄 。是否容易堵车等 。这些是在考察交通状况时 。需要注意的 。
另外 。小区的停车位是否足够 。周边是否经常有黑车出行 。交通治安状况如何 。也是不容忽视的 。
３、社区环境
小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响 。
注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施 。是否能满足休息娱乐的需求 。比如 。很多小区设置环形跑道供业主跑步锻炼 。设置长廊供业主休息座谈 。设置篮球场、游泳池等 。
另外 。看看小区的清洁程度 。垃圾是否能得到及时的打扫 。是否定期对花草树木等进行维护 。
４、户型结构
户型的选择主要考虑家庭人员的构成及买房人对房屋功能的要求 。如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等 。
看看房屋的质量如何 。检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅；留意户型是否改动过 。影响房屋结构 。
买二手房一定要注意多看多比较 。在看房前 。将要注意的事项列举出来；在实地看房时 。参照着列举的事项 。仔细核对 。
其他观点：
我觉得 。漏水问题和朝向问题最重要
其他观点：
一、看墙角
墙角是承接上下左右结构力量的 。如发生地震 。墙角的承重力是关键 。而墙角严重裂缝时 。漏水的问题也会随时出现 。所以 。去看房的时候不要仅仅只看墙面 。要仔细观察墙角 。
二、看水管
打开水龙头 。看流水是否通畅 。等到蓄满水后再放水 。看看排水系统是否正常 。同时仔细看看水管周围有没有水垢、水有无泛黄 。从而判断是否有漏水现象出现 。
三、看装潢
高明的装潢可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩 。因此买房子的时候 。你必须要注意看房子的装潢 。尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致 。因为这些地方容易被忽视 。一般来讲 。装潢新但做工粗糙的房子 。很可能是客买来的盘源 。目的是为了赚取差价 。对这类房源要多加注意 。
四、看隔热
夏季天气炎热 。如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多 。则都会影响到隔热效果 。如果购买的是顶层 。那你就要更加关注顶层隔热层是否完善 。
五、看格局
理想的格局是打开大门从阳台进入客厅 。然后是餐厅、厨房、卧室 。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来 。如宴客功能、休息功能等 。购买房屋时好是看空房子 。因为空房子没有家具、家电等物遮挡 。可以清晰地看到整个房子的格局 。
六、看朝向
有效的日照能改善住宅的小气候 。保证住宅的卫生 。提高住宅的舒适度 。而朝南的房屋采光效果要比其他朝向更好 。此外 。注意住宅楼是否处在开敞的空间 。住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风 。保证风路畅通 。
推荐阅读
- 23岁小伙娶49岁单亲妈妈,女方家里倒贴现金60万,这是真爱吗？
- 为什么一个女孩敢独自去可可西里无人区？什么心理？
- 娶一个比自己大十几岁的女人为妻是什么体验？能幸福吗？
- 据传言,万达影业逼近跌停是王健林收购AMC得罪了华尔街大鳄,是真的吗？
- 为什么有很多妇女是路痴？
- 我67岁,朋友介绍一个47岁的老伴,我想娶她,子女反对怎么办？
- 那一部医生的电视剧好看？
- 娶一个二婚女人丢人吗？
- 怎么在网上筹款治病？