【loft公寓,有多少人喜欢买啊？保值升值和住宅相比怎么样啊？适合投资和居住吗？】谢谢邀请！一般而言loft公寓产品的性质为商业的居多 。特点一是花一层的钱 。买两层的房 。很多人感觉挺划算的；二是loft一般都是精装修出售 。有一些设计感 。看着挺赏心悦目的；三是这种产品一般米数不大 。总价不高 。付款时感觉压力似乎没有想象中那么大；四是这类产品大都建设在正在崛起的商圈周边 。依托大型商业体的存在 。会让居住在此的年轻人感觉生活比较便利 。
所以 。一度这样的产品购销两望 。市场火爆 。
但是 。2017年北京市住所和城乡建造委员会等联合出台了《关于进一步加强商业、事业类项目处理的布告》发布之后 。商住公寓类产品遭遇到冰火两重天的局面 。市场瞬间趋冷 。
事实上 。loft等商住公寓类产品还具有以下不利特点：一是使用年限短 。一般为40年；二是商水商电 。价格比住宅类产品高；三是一般没有燃气管道 。饮食起居全靠电力支撑 。天长日久会有诸多不便；四是随着政策调整 。出售时限制多、税费高 。
综上 。在住房不炒原则下 。真的说到投资 。还是优先考虑住宅比较好！
其他观点：
loft公寓其实火了挺久的了吧 。电视剧里 。楼上楼下 。复式公寓 。年轻 。奋斗 。梦想 。这些词语联系在一起的时候 。总能够让我们些许点燃青春的斗志 。
不知道大家有没有去现场看过loft公寓的样板房 。根据笔者去现场看的经验来说 。去的大部分是年轻人 。特别少有中年人去看 。笔者周围的未婚女同事 。都是宣传自己的目标就是买一套这种loft公寓 。
而我自己来说 。去现场看了 。感觉还是不错的 。我指的是居住感觉方面 。一般层高4.5米做两层 。还是稍觉压抑 。如果层高达到4.9米 。感觉上的压抑感就会少很多（笔者身高180CM) 。
其次 。公寓一般是带装修入住 。这种loft公寓因其卖点突出 。在价格上大部分要比平层高15%-20% 。从价格上讲 。这种公寓绝对不便宜 。
那么 。谁会去买呢？他们因为什么去买呢？
应该是以下两类人居多 。一是就是喜欢这种loft公寓 。愿意为这种户型买单 。愿意花和住宅差不多的价格 。买一个商业性质的公寓 。不瞒大家 。我去现场看完 。有那么一瞬间 。我也有这种想法 。二是觉得这种产品租赁价格比较高 。投资回报率比较高 。这种以比较老道的投资客为主 。主要关注公寓的地段和周边配套 。是否有写字楼 。高级白领是否足够多等等 。
笔者身边的loft公寓 。销售情况其实是比较乐观 。去化情况是大大优于传统公寓和住宅 。所以我们会发现 。loft公寓越来越多 。已经慢慢成为市场上比较常见的产品 。
最后 。关于买不买的问题 。我们还是那句话 。每个人想法不一样 。只要你买完不后悔 。那就是对的 。当然了 。也祝愿大家今年发大财 。公寓住宅都来一套 。接下来会推出关于loft公寓的户型详解 。大家有兴趣的点赞关注哈 。
其他观点：
我来回答下这个问题:
第一 。公寓的特点有 。价格相比同区域的住房 。很有优势 。同价格位置优势明显 。公寓一般层高4.9米 。可做两层 。公寓的使用年限为40年 。实际35年左右 。那么35年后还得交土地出让金 。公寓拆迁赔偿金是住房的3倍 。公寓一般没有天然气等 。
第二 。公寓的用途 。一般比较适合无购房资格的单身或者无小孩的夫妻过度 。不适合家庭使用 。也无法在该区域为小孩办理上学资格<非学区房> 。
第三 。公寓主要作用为出租 。目前市场上的租金普遍偏低 。最不推荐的就是酒店式公寓 。回报率不足3% 。还卖不掉 。完全是砸手上 。
第四 。公寓的首付比例50% 。首付比例高 。对于投资 。资金应用率不好 。贷款智能使用商业贷款 。利息高 。同样金额且30年的商业贷款和公积金贷款利息差距接近一倍 。
第五 。公寓目前的优势就是租金高 。相比同样面积的住房 。公寓的租金约高300-500元 。可惜的是一二线城市的房租已经很高了 。房租贵不见得是优点 。
综上所述 。不建议买公寓 。
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